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世界上最大的房子教案

【篇一：房地产教案】

第一章房地产概论

第一节房地产

?一、房地产概论

?房地产是指土地及固着在土地上的建筑物和其他附着物的

总称。

?房地产由于自身特点即位置固定和不可移动性，在经济学上又被

称为不动产。

二、房地产的分类

1.按开发程度划分生地

毛地

熟地

在建工程

现房

按用途划分:居住、商业、办公、娱乐、餐饮、工业、综合等?3.按

是否产生收益划分

?收益性房地产：直接产生经济收益的房地产（商务楼、商场、

酒店、加油站、电影院等）

?非收益性房地产：不能直接产生经济收益的房地产（寺庙、教

堂、政府办公楼等）

?4.按经营使用划分

?出售型

?出租型

?经营型

?自用型

?三、房地产的特征

?1.位置的固定性和不可移动性

?2.长期使用性

?3.独特性（由于社会、经济及自然环境的不同，造成没有两个建

筑物完全相同）

?4.适应性（适应客户的需要、适应当地的特点）

?5.投资与消费双重性（房地产具有保值增值功能所以具有投资性、

同时又可以居住所以买房自己住是消费）

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?6.政策影响性（限购令、银行调息）

?7.不易变现性

?8.外部性（房地产易受外部环境影响）

?9.易受限制性（征税、征收、充公等）

第二节房地产业

?一、房地产业的概念：

?房地产业是指房地产投资、开发、经营、物业管理和房屋中介服

务的总称。房地产业是从事房地产这种产品生

产经营的行业。房地产业属于第三产业

?二、房地产业的内容

?1.土地使用权出让

?2.房地产投资开发业（土地征收、旧城改造、拆迁安置等）

?3.地产经营（土地使用权转让、租赁）

?4.房地产经营（房屋买卖、租赁）

?5.房地产金融（房地产信贷、保险）

?6.房地产中介服务（房地产估价、经纪、公正、律师业务）

?7.物业管理

?8.房地产市场调控和管理（国家宏观调控）

?三、房地产业的基本特征

?1.基础性（是我国重要的基础建设）

?2.统一性和系统性（是一项系统工程，每一环节都影响着房地产

开发的经济效益和环境效益）

?3.高利润性

?4.先导性（改善人们生活要优先发展房地产，具有超前性）

?5.预警性（房地产业有很强的灵敏度，预警性高）?6.高关联性

（房地产业能带动其他行业如广告业、园林

业、金融业等）

?四、房地产业在国民经济中的作用和地位

?1.为国民经济提供重要物质基础

?2.能带动相关产业发展

?3.加快城市基础建设改变城市面貌

?4.有利于住房深化改革

?5.增加财政税收

?6.扩大就业面

?7.改善投资环境

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?8.有利于推进城市综合开发

?五、我国房地产现状及发展趋势

?1990-2000年发展初期

?2000-2007发展高峰期

?2008-2011受全球金融危机影响、国家宏观政策调控?2012下半

年逐渐回暖

?第三节房地产市场

?

一、房地产市场概念

房地产市场是指从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易活动的

场所以及一切交易途径和形式。

二、房地产市场类型

按市场层次分：土地市场