工业园区公租房建设项目可行性研究报告.doc

I

工业园区公租房建设项目

可行性研究报告

II

目录

第一章项目总论 1

一、项目基本概况 1

二、项目业主简介 2

三、研究内容 3

四、主要编制依据 3

五、项目主要技术经济指标 4

六、研究结论 5

第二章项目建设背景与必要性 6

一、项目建设背景 6

二、项目建设必要性 8

第三章项目选址与建设条件 12

一、项目选址 12

二、项目建设条件 12

第四章建设规模及内容 16

一、确定规模的依据和原则 16

二、建设规模及内容 16

第五章工程方案 18

一、设计依据 18

二、总平面设计 18

三、建筑设计 22

四、结构设计 23

五、给排水设计 25

III

六、电气设计 27

七、电信设计 29

八、防火设计 29

第六章环境保护与绿化 31

一、设计原则 31

二、设计依据 31

三、主要污染来源及防治措施 31

四、绿化 34

第七章节能设计 35

一、设计概述及要求 35

二、建筑和建筑热工节能设计 35

三、给排水 35

四、电气节能 36

第八章建筑消防设计 38

一、工程概述 38

二、总图消防 38

三、建筑消防 38

四、结构防火 38

五、消防给水 38

六、消防电气 39

第九章防灾减灾 41

一、总图 41

二、建筑 41

IV

三、结构 41

四、地质灾害防范 41

五、地震防治 41

六、电气安全 41

第十章项目实施进度及招投标方案 42

一、工程建设进度 42

二、招投标方案 42

第十一章投资估算及资金筹措 46

一、投资估算范围 46

二、投资估算依据 46

三、项目投资估算 46

四、资金筹措 51

第十二章经济及社会效益分析 54

一、社会影响分析 54

二、资源环境影响分析 55

三、互适性分析 56

四、社会效益 57

五、经济效益分析 57

第十三章结论与建议 58

一、结论 58

二、建议 58

附：项目总平面布置图

1

第一章项目总论

一、项目基本概况

（一）项目名称：xx工业园区2011年至2012年公租房建设项目

（二）项目性质：新建

（三）项目业主：xx工业园区建设开发有限责任公司

（四）建设地址：xx工业园区

（五）工程建设规模及主要建设内容

本项目规划总用地面积18000m2，总建筑面积42000m2，其中集体宿舍建筑面积30000m2，砖混结构、层数7层、层高3.6米；家属宿舍10000m2，户型为2室1厅1厨1卫、建筑面积60m2内，占10%；1室1厅1厨1卫、建筑面积45m2占30%，一室一卫建筑面26m2、占60%，建筑用作管理用房和辅助配套用200m2。共建设集体宿舍842间和家属宿舍313套，可安置低收入人口约4307人。项目主要建设内容包括：集体宿舍、家属宿舍、管理用房和辅助配套、食堂等建安工程及土石方、场区道路绿化、电力、消防、环保、照明、给排水等其他配套设施。

（六）项目总投资

本项目总投资为1452.0万元，其中：工程费用1118.7万

元，土地费用216.6万元，工程建设其他费用74.4万元，基

2

本预备费42.3万元。

（七）项目资金筹措

项目总投资1452.0万元，其中自筹万元，占30%、融资贷款万元，占70%。

（八）建设期限：该项目建设工期2年，2011年1月至2012年12月。

二、项目业主简介

xx工业园区建设开发有限责任公司是xx县人民政府出资注册的国有独资公司，注册资金2010万元人民币。该公司主要负责对xx工业园区及其配套服务区的开发建设和发展实施全面管理工作，包括园区的统筹规划、招商引资、园区设施建设、咨询服务及规范管理等工作。公司下设办公室、招商引资科、经济发展科、资产财务科。公司现有员工20人，其中硕士研究生1人，大学专科学历以上16人；具有中级及其以上专业技术职称的有5人，其