统计学作业-统计调查-房地产购房因素调查及分析.doc

《新购房者选择在鱼洞影响因素》

统计调查报告

学生：学号：

班级：2011级工程造价01班

重庆大学建设管理与房地产学院

二O一三年

摘要

目前我国商品房消费存在两个矛盾。一是经济的飞速开展带来的个人消费需求的提高，人口的不断增长。个人的生活水平提高。住房需求不断攀升，这与目前土地稀缺和政府控制房产的政策是个不平衡的矛盾。二是房地产商的哄抬价位与目前个人收入普遍偏低的不平衡矛盾。导致了老百姓需要买房但买不起房的为难局面。然而，当老百姓拿着积攒多年的存款消费商品房时，对于他们来讲，住房就不只是一个地方来居住而已了。住户会根据自身需求选择适合自己的住房。不仅要满足生理上的居住要求。还要满足精神上面的需求。在众多项选择择因素中，其重要程度等问题，就是本文要讨论的问题

作为重庆的主城九区之一的巴南区，相较于主城其他区域的开展来说无疑是滞后的。其中交通的不便就是造成其开展滞后的重要原因之一。而如今轻轨三号线已经全线贯穿鱼洞，巴南区也迎来了开展的最好时代，轻轨三号线的全线贯穿，足以促使巴南区翻开其区域开展的“任督二脉”

目录

TOC\o1-3\h\u25640摘要 II

7923一、调查背景 5

13298二、调查目的和调查内容 5

16131(一)调查目的 5

12565(二)调查内容 5

3259三、调查对象和调查单位确实定 6

24873(一)调查对象 6

30447(二)调查单位确实定 6

24801四、调查时间 6

13292五、调查工程和调查表 6

4118(一)调查工程 6

9187(二)调查表 7

14091六、调查的组织和队伍 7

31641七、调查方式和数据收集技术 7

14035(一)调查方式 7

8616(二)数据收集技术 7

9741八、数据处理 7

15073数据处理 7

1100九、数据分析 8

1669(一)调查统计数据 8

16865(二)调查统计数据分析 9

29033〔1〕比拟因素分析： 9

1768〔2〕个人因素分析： 9

16212〔3〕地区因素分析： 10

15300十、结论 12

25610〔一〕作为购房者? 12

9836〔二〕作为政府机构 13

12763〔三〕作为开发商 13

调查背景

巴南区位于重庆市的西南部，是重庆的大区之一，不过较其他区相比，巴南区的地势相对不利。巴南区占地面积广阔，但是相对分散，加之地形崎岖不便，由于交通的不便利，致使本区域居住比较有本地特色。市民在选择居住时更倾向于其现工作、原生活的区域。

鱼洞镇作为巴南区的区府，是全区的政治、经济、文化中心，其开展潜力和开展势头都不可低估。鱼洞镇作为巴南区的商业中心，繁华的路段主要分布在新市街、新民街、下河街、解放街、欧洲街、鱼轻路和巴南大道。其中，以解放街为界，往新民街方向的地段属于老城区；往大江厂方向的地段属于新开发区。老城区行业分布相对杂乱，以耐用消费品居多；新开发区主要经营产品的种类以易耗品为主，新世纪〔超市〕百货的进驻更使其成为当地居民日用消费品的交易中心。

随着近几年巴南经济的开展，轻轨三号线直通鱼洞带来新的经济增长点，鱼洞人生活水品日益提高、购置力不断增强，鱼洞的房地产交易量不断上升。不断扩大的房地产市场，建设持续加快的鱼洞楼盘，不断升温的购房热，是什么让越来越多的消费者选择了鱼洞？让我们探寻其中，发现其众所欲知缘由。

调查目的和调查内容

调查目的

本次调查的目的在于通过调研得出鱼洞购房者的主要购房因素，分析并总结什么是主导当前购房者选择鱼洞的众多原因。

调查内容

本次调查的内容为购房者购房时的考虑因素，通过普遍的考察和分析总结，确定调查的主要因素为：

个人因素：

世代居住

家人亲友

靠近工作地

学校教育

户口政策因素

地区因素：

鱼洞宜居的自然环境

鱼洞的政治经济地位

鱼洞的开展潜力

鱼洞的交通不断完善

不断完善的根底设施

鱼洞的房价相对较低

鱼洞的房屋升值潜力

调查对象和调查单位确实定

调查对象

本次调查的内容主要针对最近一年内在鱼洞购房人群，以购置新房的购房者为首要调查对象。

调查单位确实定

在鱼洞的每一位购房者。但是由于受到时间、资金等资源方面的限制，本次调查在鱼洞3大楼盘业主论坛〔东原香郡业主论坛，渝开发上城时代业主论坛，典雅天城业主论坛〕随机选择了100位网友进行网络问卷调查。

调查时间

调查时间为2013年4月1日至4月20日

调查工程和调查表

调查工程

本研究将问卷设计分为两个层次，第一层次研究影响购房者决策的个