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工程验收管理作业指引

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指引概况

目的

规定验收各项责任，明确专项验收与竣工验收的规定，保证验收全面、合法。

适用范围

本流程适用于项目工程验收管理。

定义

中间验收：指项目施工过程中对基础、主体结构等分部、分项工程的质量验收；

竣工专项验收：需要政府相关主管部门参与的验收，如水、电、气、消防、电梯、环保、档案、规划、人防等；

竣工验收：指由政府质检部门、设计单位、勘察单位、承包商、监理单位和甲方参加的综合验收。

装修验收：指销售房屋、售楼处工程竣工后，内部装修的验收，验收完毕标志房屋可以向物业移交。其过程分为三个步骤：施工单位初验；工程管理部复验；营销管理部三验。

主导及参与部门

工程管理部（主导）、营销管理部、综合行政部

部门

流程中承担职责

工程管理部

（主导）

组织、协调、监督验收过程；

配合规划验收；

组织各专项验收和竣工验收；

对验收过程中检查发现的问题，负责督促相关单位按规定时间整改完成，并最终达到验收要求。

综合行政部

负责报建工作。

营销管理部

参加物业验收和移交工作。

工作程序

施工过程阶段验收

基础工程验收：基础工程完工后，承包商向监理单位提交《中间、竣工验收单》，申请验收，合格后，由工程管理部组织质检单位、勘察单位与设计单位、施工单位参加基础工程验收，基础工程验收合格后方可进行主体工程施工。

分部、分项工程验收：分包工程完工后，由承包商向监理单位提交《分部、分项工程验收报告》申请验收，监理单位接到验收申请后3天内组织工程管理部参加分部、分项工程专项验收。

分项、分部工程验收应具备的条件

承包商已经按设计要求和合同约定完成需验收的分部、分项工程。

分部、分项工程质量验收资料完备：

质量保证资料齐全、真实，并与工程进度同步；

有关原材料、半成品试验和评定合格；

施工形成的观测数据满足相关规范的要求；

分部、分项工程自评资料齐全、评定结果符合要求。

监理单位对分部、分项工程质量验评资料签署合格。

施工过程隐蔽工程和结构工程验收

隐蔽工程由承包商申报，监理单位验收合格后，工程管理部组织质检单位、建设单位进行关键工序验收，其中防水工程（屋面、厨卫、外墙、门窗塞缝）、室外配套工程，工程管理部负责全过程的检查监督。

结构工程验收：工程管理部制定工程各分项验收计划。在单体工程封顶一个月后，施工总包单位应向监理单位及工程管理部递交结构验收申请，监理单位在接到申请后经过审核，如认为单体工程已达到验收标准，则由工程管理部组织质检单位、设计单位、监理单位进行结构工程验收。

专项验收

市政工程（给排水、强弱电、燃气等）验收：工程管理部负责要求市政工程承包商向政府部门申报验收，取得相关验收证书并办理相关开通手续。

市政工程施工完毕后，市政工程承包商应向市政监理单位申请初验；

市政工程监理单位经审核，确认现场已达到初验标准，则由工程管理部组织设计单位、施工单位、及质检站到现场进行市政工程初验；

验收中的整改意见，由工程管理部督促市政工程承包商进行整改，由市政监理单位及工程管理部负责验证；

经市政监理单位审核、确认现场已达到竣工验收标准，工程管理部组织承包商、市政监理单位、市政设计单位、市政质监单位到现场进行市政工程竣工验收，并办理《市政工程监督及质量等级证书》。

消防工程验收：工程管理部负责要求消防工程承包商向政府部门申报验收及取得《消防工程验收合格意见书》。

工程管理部负责按国家及地方消防验收规范要求完成消防验收前各项准备工作；

消防工程及消防道路施工完毕后，消防工程承包商负责向政府消防部门申请初验；

验收中的整改意见，由工程管理部督促消防工程承包商及相关承包商进行整改，并负责验证；

消防初验合格后，消防工程承包商负责向消防部门申请竣工验收；

经消防部门审核，认为现场已达到竣工验收标准，则安排时间到现场进行消防工程竣工验收；

验收合格，则由承包商办理《消防工程验收合格意见书》。

室内空气环境检测和水质化验检测

工程管理部组织室内空气环境检测取得相关报告；

组织水质化验检测取得相关报告。

其它专项工程验收

其它专项工程施工完毕后，专项工程承包商应向主管单位申请初验；

专项工程监理单位经审核，确认现场已达到初验标准，则组织设计单位、施工单位、及质检站到现场进行专项工程初验；

验收中的整改意见，由工程管理部责成专项工程承包商进行整改，与专项工程监理单位共同验证；

专项工程监理单位经审核，确认现场已达到竣工验收标准，工程管理部组织承包商、专项工程监理单位、专项工程设计单位、专项工程质监单位到现场进行专项工程竣工验收，并负责办理《专项工程监督及质量等级证书》。

档案验收

工程施工完毕后，工程管理部负责通知各承包商进行竣工资料收集并组织相关专