- 1、本文档共14页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
??
?
??
东北三省房地产发展研究
?
??
?
?
?
?
?
?
?
???
?
?
?
?
?
一东北三省房地产业发展现状分析
2018年,东北三省房地产业在国际、国内及三省内部经济社会各种因素综合作用影响下,在三省政府及房地产企业共同努力下,取得了总体平稳发展、长期向好的趋势,并表现出如下特征。
(一)东北三省房地产企业完成开发投资额大幅增长
2018年,辽宁省、吉林省、黑龙江省三省分别完成房地产开发投资额2599.27亿元、1175.88亿元、944.40亿元,同比分别增长13.52%、29.19%、15.79%;其中,住宅开发投资分别为1944.46亿元、841.02亿元、647.77亿元,分别增长16.16%、32.74%、16.77%。东北三省房地产企业完成开发投资额同比均增长10%以上[1],显示了东北三省房地产企业投资积极,对房地产市场预期良好(见表1)。
表12018年东北三省房地产开发投资额情况
省份
房地产开发投资额(亿元)
同比增长(%)
其中:住宅开发投资额(亿元)
同比增长(%)
辽宁
2599.27
13.52
1944.46
16.16
吉林
1175.88
29.19
841.02
32.74
黑龙江
944.40
15.79
647.77
16.77
资料来源:《2019中国房地产年鉴》。
|Excel下载
表12018年东北三省房地产开发投资额情况
(二)东北三省房地产企业土地购置费大幅增长
2018年,辽宁省、吉林省、黑龙江省三省土地购置费分别为950.86亿元、244.58亿元、159.56亿元,分别比上年增加了646.52亿元、125.28亿元、72.05亿元,同比分别增长212.43%、105.01%、82.33%。东北三省房地产企业土地购置费同比增幅均在80%以上,说明三省房地产企业资金充足、投资积极性高涨(见表2)。
(三)东北三省房地产企业开发投资实际到位资金大幅增长
2018年,辽宁省、吉林省、黑龙江省三省房地产企业开发投资实际到位资金分别为3373.31亿元、1427.74亿元、1286.98亿元,分别比上年增加了88.19亿元、337.69亿元、87.86亿元,同比分别增长2.68%、30.97%、7.32%。三省中辽宁省和黑龙江省呈小幅增长,吉林省则增长30%以上,主要是由于吉林省2017年房地产企业开发投资实际到位资金过少(只有1090.05亿元),2018年房地产企业等多方共同做出了努力(见表3)。
表22018年东北三省房地产企业土地购置费情况
省份
房地产企业土地购置费(亿元)
比上年增加(亿元)
同比增长(%)
辽宁
950.86
646.52
212.43
吉林
244.58
125.28
105.01
黑龙江
159.56
72.05
82.33
资料来源:《2019中国房地产年鉴》。
|Excel下载
表22018年东北三省房地产企业土地购置费情况
表32018年东北三省房地产企业开发投资实际到位资金情况
省份
房地产企业开发投资实际到位资金(亿元)
比上年增加(亿元)
同比增长(%)
辽宁
3373.31
88.19
2.68
吉林
1427.74
337.69
30.97
黑龙江
1286.98
87.86
7.32
资料来源:《2019中国房地产年鉴》。
|Excel下载
表32018年东北三省房地产企业开发投资实际到位资金情况
(四)东北三省房屋施工面积吉林、黑龙江两省小幅增长,辽宁则小幅下降
2018年,辽宁省、吉林省、黑龙江省三省房屋施工面积分别为24216.83万平方米、12079.52万平方米、10588.25万平方米,同比分别增长-6.52%、1.61%、2.51%;其中,住宅施工面积分别为17742.31万平方米、8398.11万平方米、7683.95万平方米,同比分别增长-5.54%、0.58%、3.38%。东北三省房屋施工面积,辽宁省小幅下降,吉林省与黑龙江省小幅增长(见表4)。
表42018年东北三省房屋施工面积情况
省份
房屋施工面积(万平方米)
同比增长(%)
其中:住宅施工面积(万平方米)
同比增长(%)
辽宁
24216.83
-6.52
17742.31
-5.54
吉林
12079.52
1.61
8398.11
0.58
黑龙江
10588.25
2.51
7683.95
3.38
资料来源:《2019中国房地产年鉴》。
|Excel下载
表42018年东北三省房屋施工面积情况
(五)东北三省房屋新开工面积吉林、黑龙江两省大幅增长,辽宁省小幅增长
2018年,辽宁省、吉林省、黑龙江省三省房屋新开工面积分别为3961.71万平方米、2477.96万平方米、2494.74万平方米,
文档评论(0)