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房地产财务分析报告范本2篇

Realestatefinancialanalysisreportmodel

汇报人：JinTaiCollege

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房地产财务分析报告范本2篇

前言：报告是按照上级部署或工作计划，每完成一项任务，一般都要向上级写报告，

反映工作中的基本情况、工作中取得的经验教训、存在的问题以及今后工作设想等，

以取得上级领导部门的指导。本文档根据申请报告内容要求展开说明，具有实践指

导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。

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1、篇章1：房地产财务分析报告样本

2、篇章2：房地产财务分析报告样本

篇章1:房地产财务分析报告样本

【摘要】本文通过运用比率分析法来分析万科公司

20XX―20XX年度的财务报表相关数据，对于企业整体的财务

情况以及综合财务能力进行较为系统的分析，了解企业存在的

问题与不足，并提出整改措施，希望能够给公司管理人员提供

参考。

【关键词】房地产企业财务报告偿债能力盈利能力

一、前言

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在过去的两年里，楼市熄火股市动荡，房地产行业整体

萎靡，房地产企业的运营状况也因此备受关注。

很多房地产公司都出现了资金周转不灵、融资困难等多

重问题。

二、案例分析

在1984年5月成立的万科企业股份有限公司，是中国目

前最大的住宅开发商，他们拥有丰富的管理经验和先进的管理

理念。

因此，本文以20XX-20XX年万科公司财务状况为背景进

行分析。

（一）偿债能力分析

偿债能力是企业利用其资产来偿还各种债务（包括长期

债务和短期债务）的能力。

通过分析企业的偿债能力，可以了解企业的生产经营状

况，判断该企业的投资机会和抵御风险的能力。

一个企业偿债能力较强，说明它的财务状况良好，即资

金充足并且该企业的综合能力也是经得起考验的。

1.短期偿债能力分析。

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短期偿债能力反映一个企业在短期债务到期时能够变现

以偿还流动负债的能力，通常利用流动比率和速动比率来进行

分析。

（1）流动比率：20XX-20XX年该企业的流动比率分别为：

1.41，1.40，1.34。

由于受到政策的影响，房地产这一行业的流动比率逐年

下降，其偿债能力走下坡路。

因此，建议企业应密切存货量大小、资金周转速度、变

现能力以及应收账款等其他财务指标。

（2）速动比率：速动比率相对流动比率而言，扣除了一

些流动性不确定性较大的项目，有效避免了流动比率的一些局

限性，其反映的企业偿债能力更可信。

一般来说，这一指标的数值越高，短期债务的偿还能力

越强。

该指标在1左右最佳。

该企业20XX-20XX年速动比率：0.37，0.41，0.34。

根据数据可知，速动比率并不是特别理想，20xx年小幅

回升，20XX年又落回了0.34。

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与流动比率相比，扣掉了不确定性因素影响，企业偿还

短期债务的能力有所下降。

但由于房地产行业其特殊性，存货占据流动资产的比率

较高，加上国家政策的影响，房产销售乏力，资金回笼较慢。

可以结合同行业的财务指标来具体分析，若高于同行业

平均水平，则可以认为其短期偿债能力尚可。

2.长期偿债能力分析。

长期偿债能力是指，一个企业在长远发展的角度来说，

所拥有的资产足够用来偿还一些长期的债务的能力，它反映了

一个企业能否健康稳定的运营，通常用资产负债率进行分析。

一般来说，资产负