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贵阳小区业主自治管理方案

居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、

公寓、别墅、度假村等，也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。现在，就来看

看以下两篇关于小区物业管理的方案吧!

一、项目概况

1.地理位置

该项目位于sh区与jz区的结合部，面临武德路，北挨江津西路，南靠北湖路。2.项

目主要经济指标

二、物业管理资料

物业管理将政策和法规为理论依据，寓管理与服务之中，建立社区服务体系。为住户

带给全方位管理，服务项目呈现多元化、全方位态势，总体归纳为“六项管理、三类服

务”，即“房屋及设施设备管理、环境卫生管理、治安消防管理、绿化管理、车辆交通管

理和其它公共管理”;常规性公共服务(合同服务)委托性特约服务(非合同零星服务)和经

营性多种服务(全方位、多层次的综合服务)。

1、房屋及设施设备管理

1.1建筑公共部位得到维修、养护和管理范围包括：公共屋面、房屋承重及抗震结构

部位、外墙面、楼梯间公共通道、门厅、共用排烟道。

房屋建筑的保护管理推行“管养合一”主要全面落实在以下几个方面：

A、工作的主动性

管理职责人与服务中心结合，全面落实巡查制度及年度房屋建筑保护、保洁，继续执

行房屋修葺标准、有关工程施工技术规范、完善档案记录、持续房屋正常的采用功能及较

完整。

B、工作的多样性

根据房屋的完损状况、季节变化、住户对象等实行日常修葺服务，季节修葺服务、重

点修葺服务和特定修葺服务等形式，并努力做到制度化、规范化。

C、工作的针对性

在工作中必须因地制宜、因时制宜、因房施教、因户施教，根据住户的相同市场需求

和所处的特定条件实行存有针对性的服务措施。

1.2共用设施、设备的管理

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范围包含：上下水管道、落水管、共用照明设备、煤气干线、楼内消防设施、电梯、

水泵房。

共用设施设备的管理由维修管理和运行管理两大部分组成，进行统一管理，对于不同

的设施、设备进行不同的维修管理，执行相应的工作质量标准，建立设施设备管理帐册和

重要设备的技术档案，落实定期检查、维修、保养制度各种运行记录齐备。到达设施设备

齐全、功能正常、运行良好。

1.3市政共用设施和附属建筑物、构筑物的保洁和管理

范围包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠池、地上车库等。

根据共用设施和附属建筑、构筑物的类别相同，选定并全面落实巡查制度、维修保养

制度、大中修成工程的环评制度、累积有关技术资料。对于有些专项类别，例如：车库、

制订专业管理方案并实行。借由有序的工作并使其抵达功能正常、通畅、合格，基本较完

整。

1.4智能化设施设备

范围包含：楼宇对谈系统、用户宽带数据网系统、室内红外线报警系统，周界红外线

蒂莱报警系统、门禁系统及车库管理系统、电子开锁系统等。

根据智能系统的构成、分系统设备的组成状况，建立起适合jt智能系统、操作性强

的管理制度，从管理前期介入人员培训入手。做好智能系统设备的档案管理、智能系统的

运行管理、系统的维护保养管理、设备维护保养工作质量的检查及设备维修管理，并以科

技为先导、智能指挥中心统一指挥、全方位服务，充分利用现有资源，提升智能系统功能，

透过严格管理保证智能系统运作正常。

2、环境卫生管理

在jt我们遵循“高标准、严