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房屋买卖合同证明人(2024版)

合同编号：__________

房屋买卖合同证明人（2024版）

本合同甲方（卖方）：

1.名称（姓名）：__________

2.地址：__________

3.法定代表人（姓名）：__________

4.联系电话：__________

本合同乙方（买方）：

1.名称（姓名）：__________

2.地址：__________

3.法定代表人（姓名）：__________

4.联系电话：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：__________

1.2房屋结构及面积：__________

1.3房屋所有权证号：__________

1.4房屋土地使用权证号：__________

第二条房屋价格及支付方式

2.1房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。

2.3剩余房款人民币__________元，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

（1）房屋及附属设施设备齐全、功能正常；

（2）房屋内无任何债务纠纷；

（3）房屋所有权及土地使用权不存在任何争议。

第四条甲方义务

4.1甲方应保证其对该房屋享有合法、完整的所有权和土地使用权，并保证该房屋不存在任何债务纠纷。

4.2甲方应按照本合同约定的时间、方式交付房屋，并保证房屋交付时符合本合同约定的条件。

4.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用。

第五条乙方义务

5.1乙方应按照本合同约定的时间、方式支付房款。

5.2乙方应按照本合同约定的时间、方式接收房屋，并承担相关费用。

5.3乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担相关费用。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的__________%。

6.2甲方未按照本合同约定的时间、方式交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同成交价格的__________%。

6.3乙方未按照本合同约定的时间、方式支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同成交价格的__________%。

第七条争议解决

双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋土地使用权证复印件

3.房屋平面图

4.房屋现状照片

5.房屋买卖合同草稿

6.定金收据

7.房屋过户申请书

8.房屋过户费用清单

9.房屋交付确认书

10.双方身份证明复印件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定的时间、方式交付房屋，属于违约行为。

2.乙方未按照合同约定的时间、方式支付房款，属于违约行为。

3.甲方未保证房屋所有权和土地使用权的合法性、完整性，导致合同无法履行，属于违约行为。

4.甲方未保证房屋内无任何债务纠纷，导致合同无法履行，属于违约行为。

5.双方未按照合同约定协助办理房屋过户手续，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地享有占有、使用和收益的权利。

3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.过户手续：指将房屋所有权和土地使用权从一方名下转移到另一方名下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并要求甲方尽快交付房屋。

2.问题：乙方未按照约定时间支付房款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并要求乙方尽快支付房款。

3.问题：房屋过户手续办理缓慢。

解决办法：双方应积极协助办