2024年度办公建筑物业管理与维护合同.doc

2024年度办公建筑物业管理与维护合同

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称及住所

1.2乙方名称及住所

1.3合同所称的办公建筑名称及地址

第二条物业管理范围与内容

2.1物业管理范围

2.2物业管理内容

2.3物业管理服务标准

第三条维护内容与要求

3.1维护内容

3.2维护要求

3.3维护周期与时间

第四条合同期限

4.1合同开始日期

4.2合同结束日期

第五条费用与支付

5.1物业管理费用

5.2维护费用

5.3费用支付方式与时间

第六条双方权利与义务

6.1甲方权利与义务

6.2乙方权利与义务

第七条保险责任

7.1乙方保险责任

7.2甲方保险责任

第八条紧急情况处理

8.1紧急情况定义

8.2紧急情况处理流程

第九条违约责任

9.1违约行为

9.2违约责任承担方式

第十条争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决地点与机构

第十一条合同的变更与解除

11.1合同变更条件

11.2合同解除条件

第十二条合同的终止

12.1合同终止条件

12.2合同终止后的处理

第十三条保密条款

13.1保密内容

13.2保密期限

第十四条其他条款

14.1合同的附件

14.2合同的修改与补充

14.3合同的生效与解除条件

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称：×××公司，住所：××省××市××区××路××号。

1.2乙方名称：×××物业管理公司，住所：××省××市××区××路××号。

第二条物业管理范围与内容

2.1物业管理范围包括：建筑物及附属设施、设备、场地和周边环境的维护与管理。

2.2物业管理内容主要包括：

(1)建筑物及附属设施的日常维护、保养和管理；

(2)公共区域的环境卫生、绿化养护、秩序维护；

(3)设施设备的运行、维修、保养；

(4)消防安全管理；

(5)配合政府相关部门开展的相关工作。

2.3物业管理服务标准按照《物业管理服务质量标准》执行。

第三条维护内容与要求

3.1维护内容包括：

(1)建筑物及附属设施的定期检查、维修和保养；

(2)设施设备的定期检查、维修和保养；

(3)公共区域的环境卫生、绿化养护；

(4)消防安全设施的检查、维修和保养。

3.2维护要求：

(1)维护工作应符合国家相关法律法规、行业标准和合同约定；

(2)维护工作应确保建筑物及附属设施的安全、正常使用；

(3)维护工作应保证环境整洁、绿化养护良好；

(4)维护工作应确保消防安全设施的有效性。

3.3维护周期与时间：

(1)建筑物及附属设施的定期检查、维修和保养周期为一年；

(2)设施设备的定期检查、维修和保养周期根据设备类型和制造商建议确定；

(3)公共区域的环境卫生、绿化养护每日进行；

(4)消防安全设施的检查、维修和保养周期为半年。

第四条合同期限

4.1合同开始日期为2024年1月1日。

4.2合同结束日期为2024年12月31日。

第五条费用与支付

5.1物业管理费用为人民币××万元/年，乙方应在每年1月31日前支付当年的物业管理费用。

5.2维护费用为人民币××万元/年，乙方应在每年1月31日前支付当年的维护费用。

5.3费用支付方式为银行转账，甲方账户信息如下：

账户名称：×××公司

账户号码：×××××××××××

开户银行：×××银行×××分行

第六条双方权利与义务

6.1甲方权利与义务：

(1)甲方应按照合同约定支付物业管理费用和维护费用；

(2)甲方应配合乙方进行物业管理与维护工作；

(3)甲方对建筑物内的私有部位享有使用权和处置权；

(4)甲方应遵守物业管理规定，不得损害公共利益和他人合法权益。

6.2乙方权利与义务：

(1)乙方应按照合同约定提供物业管理与维护服务；

(2)乙方应确保物业管理与维护服务质量，保障甲方利益；

(3)乙方应遵守国家相关法律法规，不得损害甲方合法权益；

(4)乙方应在合同约定的期限内完成维护工作。

第八条紧急情况处理

8.1紧急情况定义：本合同所称紧急情况是指在合同期限内，因自然灾害、事故或其他不可抗力因素导致的建筑物及设施设备损坏，需要立即进行维修、抢修的情况。

8.2紧急情况处理流程：

(1)乙方应在接到紧急情况通知后30分钟内到达现场；

(2)乙方应立即组织人员、材料、设备进行维修、抢修；

(3)乙方应将紧急情况处理情况及时报告甲方；

(4)紧急情况处理完毕后，乙方应向甲方提供维修、抢修报告及费用明细。

第九条违约责任

9.1违约行为：

(1)甲方未按合同约定支付物业管理费用和维护费用的，每逾期一日，应支付应付款项的千分之二的滞纳金；