2024年实用物业管理补充条款规范样本.doc

2024年实用物业管理补充条款规范样本

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1甲方名称及住所

1.2乙方名称及住所

1.3物业定义

第二条：物业管理范围与内容

2.1物业管理范围

2.2物业管理内容

2.3物业服务项目

第三条：物业服务费用

3.1物业服务费用的计算方式

3.2物业服务费用的支付方式

3.3物业服务费用的调整

第四条：物业服务质量与标准

4.1物业服务质量

4.2物业服务标准

4.3物业服务监督与检查

第五条：物业维修与保养

5.1物业维修范围

5.2物业保养范围

5.3物业维修与保养的实施

第六条：物业安全与管理

6.1物业安全管理

6.2物业消防安全管理

6.3物业应急处理

第七条：业主权利与义务

7.1业主权利

7.2业主义务

第八条：物业公司的权利与义务

8.1物业公司的权利

8.2物业公司的义务

第九条：违约责任

9.1甲方违约责任

9.2乙方违约责任

9.3物业公司违约责任

第十条：争议解决方式

10.1协商解决

10.2调解解决

10.3诉讼解决

第十一条：合同的变更与解除

11.1合同变更条件

11.2合同解除条件

第十二条：合同的终止

12.1合同终止条件

12.2合同终止后的处理

第十三条：合同的签署与生效

13.1合同签署日期

13.2合同生效日期

第十四条：其他约定

14.1双方约定的其他事项

14.2法律法规规定的其他事项

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1甲方名称：×××物业管理有限公司

1.1甲方住所：××省××市××区××路××号

1.2乙方名称：×××小区业主委员会

1.2乙方住所：××省××市××区××路××号

1.3物业定义：指甲方拥有的位于××省××市××区××路××号的住宅小区，包括住宅楼、配套设施、公共区域等。

第二条：物业管理范围与内容

2.1物业管理范围：本物业小区内的所有住宅楼、配套设施、公共区域等。

2.2物业管理内容：包括但不限于物业维修、保养、清洁、绿化、安全管理等。

2.3物业服务项目：详见附件《物业服务项目列表》。

第三条：物业服务费用

3.1物业服务费用的计算方式：按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资、维修费用等成本因素，经过合理计算确定。

3.2物业服务费用的支付方式：乙方按照甲方提供的物业服务费用标准，每月15日前通过银行转账方式支付给甲方。

3.3物业服务费用的调整：物业服务费用如需调整，甲方应提前一个月通知乙方，并说明调整原因及调整幅度。

第四条：物业服务质量与标准

4.1物业服务质量：甲方应按照《物业管理服务质量标准》提供服务，保证服务质量符合乙方要求。

4.2物业服务标准：详见附件《物业管理服务质量标准》。

4.3物业服务监督与检查：甲方应定期对物业服务质量进行自我检查和整改，乙方也有权对甲方物业服务质量进行检查并提出整改要求。

第五条：物业维修与保养

5.1物业维修范围：包括住宅楼、配套设施、公共区域等的所有设施设备。

5.2物业保养范围：包括住宅楼、配套设施、公共区域等的所有设施设备定期保养。

5.3物业维修与保养的实施：甲方应制定详细的维修保养计划，并按照计划进行维修保养，确保设施设备正常运行。

第六条：物业安全与管理

6.1物业安全管理：甲方应制定物业安全管理规定，加强物业管理区域内的安全防范，确保业主的人身财产安全。

6.2物业消防安全管理：甲方应制定消防安全管理制度，定期进行消防安全检查，确保消防设施设备完好有效。

6.3物业应急处理：甲方应制定应急预案，对突发事件进行及时处理，并通知乙方。

第八条：物业公司的权利与义务

8.1物业公司的权利

1)按照合同约定收取物业服务费用；

2)对物业进行合理维修、保养、管理；

3)要求乙方遵守物业管理规定和合同约定；

4)依法解除合同，对于严重违反合同约定的乙方采取措施。

8.2物业公司的义务

1)按照约定提供优质的物业服务；

2)定期报告物业的维修、保养情况；

3)接受乙方的监督和检查；

4)保障乙方的人身和财产安全。

第九条：违约责任

9.1甲方违约责任

1)未按照约定提供物业服务，应支付违约金；

2)未按照约定维修、保养物业，造成损失的，应承担赔偿责任；

3)因甲方原因导致合同不能履行，应承担相应的责任。

9.2乙方违约责任

1)未按照约定支付物业服务费用，应支付违约金；

2)未遵守物业管理规定，造成损失的，应承担赔偿责任；

3)因乙方原因导致合同不能履行，应承担相应的责任。

9.3物业公司违约责任

1)未按照约定提供物业服务，应支付违约金；

2)未按照约定维修、保养物业，造成损失的，应承担赔偿责任；