2024年商品房购房合同精编版（二篇）.docxVIP

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2024年商品房购房合同精编版

卖房方(甲方)：_____身份证号码：_____

购房方(乙方)：_____身份证号码：_____

关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：_____

一、甲方将其拥有独立产权的位于北京市____区____的房屋(房屋所有权证编号：_____，建筑面积____平方米)以人民币____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整(￥_____)出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房，并以购得的上述房屋向_____银行申请购房抵押贷款，以支付甲方应收的房款。

二、甲方承诺：_____

1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料以备查核。

2、保证对出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋为共有房屋，则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。

3、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。

4、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人

5、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。

6、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。

三、乙方承诺：_____

1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核，并依规定支付费用。

2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋，并及时将贷款所得支付甲方之售房款。

3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。

4、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，并承担各项费用。

5、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。

四、本协议以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件。如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准，则甲、乙双方可以解除本协议。甲方若向乙方收取定金，应如数退还给乙方。

五、如果贷款银行批准的贷款金额不足申请贷款额的70%，则乙方有权解除本协议。否则，乙方应履行本协议的有关规定。

六、违约责任

1、如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。

2、如果乙方违约，贷款申请获准后没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。

七、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。

八、本协议自双方签字或盖章之日起生效。

九、本协议壹式肆份，双方各执壹份。由乙方交贷款银行或其认可的机构壹份。

十、特别约定：

甲方甲方：_____乙方：_____

____年____月____日____年____月____日改写后的结果：

2024年商品房购房合同精编版（二）

第七条关于商品房面积差异的处理

商品房的法定面积依据为房屋所有权证所记载的面积。若商品房建筑面积与甲方销售面积的差异在±3%（包括此范围）内，每平方米的价格保持不变，商品房价款将根据面积差异多退少补。超出此范围的差异，双方应按如下约定执行：

______。

第八条商品房的质量和保修责任

甲方保证交付的商品房质量和设备符合国家规定及甲方的承诺（详细见附件三）。如未达到标准或承诺，甲方需承担相应责任。在乙方正常使用下，甲方应依据《天津市商品住宅质量保证书》履行保修义务。若因乙方擅自改动导致损坏，甲方不承担责任。

第九条商品房配套设施的运行约定

以下配套设施的运行日期规定如下：

1.上水

2.下水

3.供电

4.燃气(气源种类)

5.暖气

若上述设施未按约定日期运行，甲方应在日内采取补救措施，并对乙方的损失进行赔偿。超期的，甲方除赔偿损失外，还需按商品房价款的%向乙方支付违约金。

第十条商品房设计变更的处理

未经乙方同意，甲方不得擅自更改商品房的房屋设计和环境布局（详情见附件四）。确需变更的，甲方应在设计变更方案确定后日内与乙方协商。乙方同意变更的，双方需签订补充合同。未经乙方同意或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同，甲方需退还乙方已付款项、支付利息（按银行同期贷款利率计算）及商品房价款的%作为违约金。

第十一条商品房交接

商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理交接手续，提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，并交付房屋钥匙。

第十二条商品房产权登记

商品房验收合格后，甲方需在__