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恒大未来城三期峰汇物业服务企业选聘方案

根据《四川省物业管理条例》、《成都市物业管理条例》、《恒大未来城三期峰汇管理规约》、《恒大未来城三期峰汇业主大会议事规则》、《恒大未来城三期峰汇业主委员会工作规则》、《四川省物业服务招标投标管理办法》等相关规定和业主建议，特拟定恒大未来城三期峰汇小区物业服务企业选聘方案。

一、选聘方式

选聘工作由“成都市温江区恒大未来城三期峰汇小区第一届业主委员会”牵头组织实施。经业主大会授权后，业委会将组织成立选聘小组。选聘小组负责拟定物业服务企业公开选聘细则，然后通过公开选聘的方式选出两家候选物业服务企业。最终由业主大会投票表决选出最终中标企业，业委会与中标企业签订物业服务合同。

物业服务企业选聘工作步骤详见下表：

序号 选聘工作内容/各步骤概要

第1步 发布公告和编制报告

1.1 业委会发布《关于恒大未来城三期峰汇小区公开选聘物业服务企业的公告》,公示期15天。

第2步 召开业主大会

2.1 业委会组织召开业主大会(第一次),由全体业主投票表决是否选聘物业服务企业，是否同意选聘方案。投票表决时间10天。统计业主大会表决结果，形成结果报告并公示(公示3天)。

2.2 业委会拟定公函将业主大会表决结果报送给柳城街道办/新华社区物管处，温江区住建局物管科。

2.3 业委会拟定公函将业主大会表决结果告知前期物业服务企业，邀请前期物业服务企业参与公开选聘。

第3步 成立选聘小组

3.1 业委会发布《成立物业服务企业选聘小组/招募业主大会志愿者的公告》,公示期7天。

3.2 各楼栋推荐人选、或业主自荐加入选聘小组。

3.3 选聘小组成员名单公示3天，公示期结束无异议则即时成立。

3.4 业主大会志愿者名单公示3天，公示期结束无异议则即时生效。

第4步发布选聘细则和考察

4.1 由选聘小组发布《物业服务企业公开选聘细则》,公示期7天。

4.2 由选聘小组组织参选物业服务企业答疑会。

4.3 由选聘小组按《物业服务企业公开选聘细则》对所有参选企业进行打分并统计出得分结果，按得分结果进行排名。

4.4 由选聘小组组织并带领业主代表前往参选物业服务企业服务楼盘进行实地现场考察，形成书面考案报告。

4.5 选聘小组按打分结果排名和现场考察报告，综合评选出2家候选物业服务企业。

4.6 业委会发布第二次业主大会公告，公示2家侯选物业服务企业的基本情况，打分结果及现场考察报告，同时公示其余排名靠后的其他物业服务企业的得分结果。公示期15天。

第5步再次召开业主大会

5.1 业委会再次组织召开业主大会(第二次),由全体业主投票表决选出中选物业服务企业，投票表决时同10天。统计业主大会表决结果，形成结果报告，公示期5天。

5.2 业委会书面发函通知中标物业服务企业。

第6步签订物业服务合同

6.1 业委会与中标物业服务企业签订新的物业服务合同。

第7步 新物业服务企业备案

7.1 《物业服务合同》签订后，业主委员会应将选聘情况分别报送街道办事处和住建局物业主管部门，及时办理业主大会决议备案变更手续。如前期物业服务企业中选，则无需进行物业服务企业备案。

备注：

1)业委会和选聘小组的工作职能分工如下：

业委会：负责发布公告、编制报告、召开业主大会、通知现有和中标物业服务企业、签订合同、报送选聘情况和办理备案手续。

选聘小组：负责发布选聘打分细则、组织答疑会、组织现场考察、按打分细则评选候选物业企业。

2)选聘小组成员组成方式：选聘小组成员计划7~9人，单数，选聘小组成员组成和知识技能要求如下：

业委会委员2~3人。

楼栋推荐/自荐业主4~5人(业主身份，且有物业管理行业从

业经验或有企业管理知识和技能、或是律师，党员优先，大专学历以上优先。)

四川省物业管理专家库随机聘请专家1人。

二、参选物业服务企业条件

依据相关法律法规、行业规范，结合小区业主建议，特从资质要求、服务经验，财务状况、服务标准、行业口碑和业主满意度等几方面来拟定选聘条件，后期选聘小组成立后可对选聘条件进行合理调整。

(一)、资质要求

1.国家一级资质：参选物业服务企业必须具备国家一级资质，确保其具备承接大型物业管理的能力。

2.独立法人资格：在中国境内注册，企业应具有独立法人资格，主营业务范围为物业管理或物业服务。在成都市的分公司注册资本不低于1000万人民币。

(二)管理规模

1.在管面积：2024全国物业服务综合实力百强企业，全国在管面积2亿平方米以上大型企业优选。

◆数据来源：克而瑞·物管CRIC和中物研协CPURI发布2024中国物业服务企业综合实力研究成果，同期揭晓2024中国物业服务企业综合实力 500强，2024中国国有物业服务企业综合实力100强以及各细分业态，特色领先物业服务企业。标杆项目及优选服务商。中指研究院官方