2024年商铺租赁合同参考模板（二篇）.docxVIP

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2024年商铺租赁合同参考模板

第五条：租赁期间的商铺维护与装修

1、乙方需妥善使用商铺内设施，确保房屋原结构和设备不受损坏（除非因室内装修需求，经业主同意拆除室内隔墙及墙内设施、设备）。

2、乙方在不影响房屋结构和外观的前提下，有权对承租商铺进行装修，所有装修费用由乙方承担。装修前，乙方需先取得甲方的同意，然后向物业管理方申请施工许可。在完成相关手续后，乙方方可进行装修并遵守物业管理方的统一管理。关于租赁期满后的装修物处理，双方同意如下：

（1）租赁期满，若甲、乙双方未达成商铺续租协议，甲方允许乙方拆除室内固定装修物和搬离可移动设施，乙方需承担隔墙及室内设施的恢复责任。

（2）同样在租赁期满且未达成续租协议的情况下，甲方同意乙方拆除固定装修物时，乙方需将承租范围内的隔墙及室内设施恢复原状。

（3）如在租赁期内，乙方需整体转让未到期的商铺使用权，需事先得到甲方的同意，并满足甲、乙双方原签订的条件，且转让租金不低于当年每平方米的单价。受让方需与业主重新签订房屋租赁合同，装修物的处置权归乙方所有。

第六条：甲、乙双方的责任和义务

1、甲方确保出租房屋的合法性，并承担相应的法律责任。

2、乙方需在合同期内严格遵守法律法规，合法经营。

3、在本合同期内，甲方在签订本合同前与物业管理公司签订的《前期物业管理服务协议》及相关物业管理文件中享有的权利和义务（不包括缴纳维修基金）转移给乙方，包括但不限于物业管理费、水电气费、公共区域费用等，甲方与物业公司的合同及相关文件作为本合同附件。

4、若乙方未在协议生效____日内书面表示愿意购买本房产，则视为放弃优先购买权，当房屋产权所有人按法定程序将房产所有权转让给第三方时，乙方不得提出异议。

5、乙方应遵守《用户手册》、《装修守则》以及物业的其他管理制度，并与物业管理公司签订《房屋装饰、装修管理协议》、《物业管理服务协议》、《消防》及其他物业管理文件，以上文件作为本合同附件。

6、房屋的质量问题由产权人负责，而乙方在租赁期间的人身、财产（货品等）安全及保险费用由乙方自行承担。乙方对租赁期间造成的房屋损毁需承担相应的赔偿责任。

第七条：违约责任

1、出现以下情况之一，甲方有权单方终止合同，收回房屋，保证金不予退还，并有权追究乙方的违约责任：

（1）未经许可改变租赁商铺的经营范围；

（2）利用承租商铺进行非法活动，损害公共利益或甲方利益；

（3）累计拖欠租金____日以上。

2、甲方不得无故提前终止合同，若需提前终止，需提前____个月书面通知乙方，经双方同意后终止，甲方需支付乙方两万元违约金，并赔偿装修损失。

3、乙方不得无故提前终止合同，若需提前解除或终止，需提前____个月书面通知甲方，经双方同意后终止。乙方享有转让权，转让需征得房屋产权所有人同意。

4、因业主转让房产产生的债权债务与乙方无关，乙方的经营权受国家相关法律法规保护。

第八条：免责条款

如因不可抗力导致房屋损毁，造成甲、乙双方损失，双方无需互相赔偿；若因此终止合同，租金按实际使用时间结算，多退少补，甲方退还乙方全额保证金。

第九条：争议解决方式

如在合同履行中发生争议，甲、乙双方应优先协商解决，协商不成时，可向本房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十条：未尽事宜

1、甲、乙双方可协商一致，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效，合同到期后自动失效。

第十一条：补充条款

1、_____

2、_____

甲方（签章）：_____乙方（签章）：_____

电话：_____电话：_____

____年____月____日____年____月____日

2024年商铺租赁合同参考模板（二）

出租方（以下简称甲方）_____

承租方（以下简称乙方）_____

甲乙双方本着诚实信用，互利互惠的原则，根据《中华人民共和国合同法》法律，法规的规定，就乙方租赁甲方房屋相关事宜达成本合同，以兹共同遵守：

第一条：租赁房屋坐落地址及商铺面积

商铺坐落地址：_____.商铺面积约____平方米。

第二条：租赁用途：商铺使用。

第三条：租赁期限

1、租期五年：____年____月____日至____年____月____日。

2、续租：本合同约定租赁期满后，如果甲方同意乙方可以继续承租本合同项下房屋，续约期内的租金，由双方根据当时的市场价格协商确定，在同等条件下乙方有优先权，续约期内双