房地产开发行业1.docx

内容目录

一、1-7月房地产开发 资额累计 比-10.2% 3

二、1-7月新房销售金额累计 比-24.3%，销售面积累计 比-18.6% 7

三、1-7月房企到位资金累计 比-21.3% 10

、 资建议 12

风险 示 12

表目录

表1：房地产开发 资额累计值及 比 3

表2：房地产开发 资额单月值及 比 3

表3：住宅开发 资额累计值及 比 3

表4：住宅开发 资额单月值及 比 3

表5：累计开发 资额 比增 分业 （%） 4

表6：单月开发 资额 比增 分业 （%） 4

表7：累计 资 比增 分区域（%） 4

表8：单月 资 比增 分区域（%） 4

表9：累计新开工面积及 比 5

表10：单月新开工面积及 比 5

表11：累计竣工面积及 比 5

表12：单月竣工面积及 比 5

表13：各类房屋累计新开工面积 比（%） 6

表14：各类房屋累计竣工面积 比（%） 6

表15：累计施工面积及 比 6

表16：各类房屋累计施工面积 比（%） 6

表17：商品房销售金额累计值及 比 7

表18：商品房销售金额单月值及 比 7

表19：商品房销售面积累计值及 比 7

表20：商品房销售面积单月值及 比 7

表21：累计销售金额 比分业 8

表22：累计销售面积 比分业 8

表23：累计销售金额 比分区域 8

表24：单月销售金额 比分区域 8

表25：商品房销售累计均价及 比 9

表26：商品房待售面积及 比 9

表27：房企到位资金累计值及 比 10

表28：房企到位资金单月值及 比 10

表29：各项资金来源占比（%） 10

表30：各项资金来源累计 比（%） 10

表31：国内贷款累计值及 比 11

表32：利用 资累计值及 比 11

表33：自筹资金累计值及 比 11

表34：定金及预收款累计值及 比 11

表35：个人按揭贷款累计值及 比 11

表36：其 到位资金累计值及 比 11

统计局于2023年开始对房地产开发投资、商品房销售面积、金额等指标的增速按可比口径计算，因此出现上年同期基数调整的现象。本报告展示及讨论的所有同比累计值均按统计局披露口径。为保持图表历史走势之连贯，我们不根据披露同比值倒算调整后的历史基数，也不根据披露同比值计算调整后的单月同比值。

一、1-7月房地产开发投资额累计同比-10.2%

开工施工竣工持续下行，预计全年房地产开发投资额可能仍有较大降幅。销售作为先行指标，而开工施工竣工是相对后置的指标，后置指标会跟上先行指标的节奏。新开工受到当前低迷的销售与融资环境、前期拿地数量少、城投拿地开工率偏低等因素影响，预计下半年维持较大降幅。竣工在2023年有保交楼资金加持，2024年目前流入保交楼市场的资金不及2023年，叠加房企资金面持续承压，竣工节奏有所放缓，竣工面积同比承压。施

工主要跟随2021年后地产销售见顶回落趋势，在销售面积显著萎缩的背景下，施工面积最终会匹配销售面积规模，故而施工面积仍有下行压力。考虑到施工投资与土地投资的持续萎靡，预计全年房地产开发投资可能仍有较大降幅，继续对经济负贡献。

1-7月房地产开发投资额同比跌幅扩大至10.2%，7月单月同比-8.9%。1-7月份，全国房地产开发投资额为60877亿元，同比减少10.2%，较前值降低0.1pct；7月单月投资额为8348亿元，环比减少29.8%，同比减少8.9%。

图表1：房地产开发投资额累计值及同比 图表2：房地产开发投资额单月值及同比

140000

120000

100000

80000

60000

40000

20000

0

房地产开发投资额累计值（亿元，左轴）

0%

-2%

-4%

-6%

-8%

-10%

2024/072024/052024/03

2024/07

2024/05

2024/03

2023/12

2023/10

2023/08

2023/06

2023/04

2023/02

2022/11

2022/09

2022/07

16000

14000

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8000

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2000

0

房地产开发投资额单月值（亿元，左轴）同比（%，右轴） 80%

60%

40%

20%

-8.9%0%

-20%

2024/072024/052024/032023/12

2024/07

2024/05

2024/03

2023/12

2023/10

2023/08

2023/06

2023/04

2023/02

2022/11

2022/09

2022/07

资料来源：， 资料来源：，

图表3：住宅开发投资额累计值及同