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2010年9月天津房地产住宅市场分析报告

前言：

房价“抬头”，成交逐步“攀升”，当前楼市在“金九银十”的“暗流涌

动”之下，应该何去何从？如何看待当前楼市的“回暖”。

一、商品房总体销售情况分析

2010年9月，全市商品房共成交106.46万平米，环比上月81.41万平米上

涨了30.8%，本月成交价格为9772元/平米，环比上月9526元/平米上涨了2.6%。

本月与去年9月份相比，总成交量下降了23.1%，成交额下降了4.1%，均价同比

上涨幅度较大，达到了24.7%。

通过上图明显可以看出，本月整体成交量较上月有明显上升，均价较上月有

小幅上涨；与去年同期相比，成交量呈大幅下降趋势，成交额呈小幅下降趋势，

成交均价同比上升趋势明显。

二、商品房住宅销售情况分析

1.商品房住宅成交情况

9月份共成交商品住宅95万平米，环比上月71.06万平米上涨了33.7%，本

月全市成交均价为9401.7元/平米，较上月9333.4元/平米相比有小幅度上涨，

增幅仅为0.7%，总成交额89.32亿元，较之上月66.32亿元相比呈上升趋势，

增幅为34.7%。

2.市内六区本月商品房住宅成交情况

本月市内六区商品房住宅成交量15.4万平米，较上月8.68万平米呈大幅上

升趋势，增幅为77.4%；销售金额23.58亿元与上月13.2亿元相比，上涨幅度

为78.7%；市内六区商品房平均价格为15320.2元/平米，较上月15209.6元/平

米相比，小幅度上涨了0.7%。

3.市内六区各区域成交量状况：

从图表可以看出市内六区中各区域成交量均呈上升趋势。增幅最大的为和平

区，上涨了331%；增幅最小的为南开区，仅上涨了4.8%。与去年同期相比，河

北区和红桥区呈上涨趋势，其它各区域均呈下降趋势，增幅最大的为红桥区，上

涨比例为30.7%，降幅最大的为南开区，降幅达到了80.5%。

4.市内六区各区域成交价格状况：

在成交价格方面，本月市内六区中只有河东区呈上涨趋势，其它区域均呈下

降趋势。河东区的上涨幅度最大，增幅为10.2%；下降趋势明显的区域为南开区，

下降比例为12.6%。与去年同期相比，各区域均呈上涨趋势，上涨幅度最大的为

河河东区，增幅为60%，涨幅最小的为河北区和红桥区，上涨幅度均达为17.8%。

三、郊县市场成交情况：

郊县楼市本月成交量呈上升走势，成交商品住宅79.6万平米，与上月62.4

万平米相比上涨了27.6%；成交均价为8257元/平米，较上月8513元/平米下降

了3%；成交额为65.73亿元，较上月53.12亿元相比大幅度上升了23.7%。

1.重点郊县成交情况：

本月重点郊县共成交商品住宅5578套，环比上月3391套上涨了33.4%。本

月重点郊县中东丽区的上涨趋势最为明显，增幅为177%，重点郊县中只有西青

区呈下降趋势，降幅达到了21.7%。而与去年同期成交量相比，除了东丽区和津

南区外其它各区域均呈下降趋势，东丽区的上涨幅度为188.6%，下降区域中开

发区的降幅最大，下降比例为82.5%。

2.重点郊县成交均价情况：

在价格方面，重点区县市场中各区域中只有东丽区和北辰区呈上涨趋势，其

中东丽区上涨幅度较大为5.4%，其它处于下降趋势的区域中下降幅度最大的区

域为津南区，下降了8.8%。与去年同期相比，各区县均呈上涨趋势，同比涨幅

最大的为东丽区，上涨了64%；涨幅最小的津南区上涨幅度也达到了16.2%。点

评：

2010年9月的房地产市场，全市整体成交量较上月呈上涨趋势，成交均价

较上月有小幅度上升。成交量方面环城四区和郊县市场给予成交量上涨较大的支

撑，市内六区成交量较上月相比增长幅度较大，但整体成交量占比较低；成交均

价方面则是市内六区小幅拉升了整体均价，郊县市场均价本月有小幅度下降。

本月房地产市场恰逢“金九月”和秋季房交会，各开发商加强促销力度，且

本月新开盘项目较多，均以低价入市吸引客户，多方面因素影响下使得本月成交

量增加较快。随着新政细则出台，市场会受一定影响，10月份的房地产市场各

开发商可能会出现“以价换量”的局面，预计整体成交价格会出现小幅下降，而

成交量也会出现小幅调整。