2024《新收入准则对房地产企业的影响研究—以碧桂园为例》8300字.docxVIP

PAGE

PAGE6

新收入准则对房地产企业的影响研究—以碧桂园为例

[摘要]伴随着经济社会的发展，新兴业务崛起，收入结算方式日益增多，原有收入准则难以合理的进行收入确认和计量。为了更好的解决问题，我国与国际准则保持一致,于2017年修订出台了《企业会计准则第14号——收入》。现有的收入准则建立统一的收入确认模型，消除现有收入确认标准的不一致，以提高收入在不同行业、不同经济体和不同交易方式下确认的可比性。本文主要通过房地产企业的角度，介绍了新收入准则发生的背景以及新收入准则的变化内容。同时，结合碧桂园的具体案例,从盈利能力、营运能力、和偿债能力三个方面的财务指标说明新收入准则的应用对房地产企业产生的影响，并给出三点关于应用新收入准则的注意事项。

[关键词]新收入准则；房地产企业；碧桂园；影响

目录

TOC\o1-2\h\u

10763引言 2

1087一、新收入准则的主要变化 3

154541、统一收入确认模型 3

95372、多重交易安排合同的会计处理 3

180563、收入确认条件 4

24532二、新收入准则下碧桂园的收入概况 5

106811.碧桂园概况 5

89852.新收入准则下碧桂园的收入概况 6

10368三、新收入准则对房地产企业的影响分析8105——以碧桂园为例 7

205501.盈利能力影响分析 7

39192.营运能力影响分析 8

141703.偿债能力影响分析 10

20103四、应用新收入准则下碧桂园集团应注意的问题 11

122311.加强各部门的合作 12

229432.提供财务人员的综合素质 12

280283.提高信息披露质量 12

20263五、结论与展望 13

77041.研究结论 13

128922.研究不足与展望 14

7030参考文献 15

引言

2006年2月，财政部发布《企业会计准则第14号——收入》和《企业会计准则第15号——建造合同》（以下简称“旧收入准则”）本文将颁布的CAS14（2017）、IFRS15（2014）、HKFRS15统称为“新收入准则”，相应的将往年其他与收入相关的准则称为“旧收入准则”。

本文将颁布的CAS14（2017）、IFRS15（2014）、HKFRS15统称为“新收入准则”，相应的将往年其他与收入相关的准则称为“旧收入准则”。

新收入准则的主要变化

统一收入确认模型

在旧准则中，把收入划分为以下几类：销售商品收入、提供劳务收入、让渡资产使用权收入和建造合同，根据类型分别来确认收入。其中销售收入准则和建造合同准则是割裂开来的，但是实务中却没有对它们进行非常明确的划分,因此这两类准则的边界并不十分明确。这样的情况会直接导致如果两类合同的交易相似,却选择了不同的收入确认方式，那么它们对于企业来说产生的经济利益也不相同。

而在2017年7月，财政部发布的新收入准则中不再区分收入类型来确认收入。将收入准则和建造合同两项准则纳入统一的收入确认模型，以合同的收入确认原则为核心来规范所有与客户之间的合同产生的收入。打破了商品和服务的界限，消除了在后续收入确认标准中新旧准则的不一致，因此这种情况下不会产生比较大的差异。

多重交易安排合同的会计处理

对于含有多个交易安排的合同，这类交易有个相同点，一笔交易包含多个交易对象，而对象之间可能是从属关系的，比如超市购物赠送物品、折扣券、积分兑换商品等。还有可能是捆绑关系的，例如，打印机和墨盒捆绑在一起或者机器销售附带安装服务。在旧收入准则下仅仅提供了非常有限的指引，除了“有关奖励积分的会计处理”外，对这类业务没有更加具体的指引。导致企业凭借各自的理解进行会计处理，造成对于相同的交易作出不同的会计处理。

而新收入准则对包括多个交易安排的合同的会计处理提供了更清晰的指导，即五步法：要求企业在合同开始日对合同进行评估、识别合同所包含的各项履约义务、确认交易收入、按照各项履约义务所承诺商品(或服务）的相对单独售价将交易价格分摊至各项履约义务，进而在履行各履约义务时确认相应的收入。其中，新收入准则引入了“履约义务”的概念，并且对如何识别单个的履约义务，以及如何将交易价格分摊至合同中各项履约义务当中都作出了明确的规定。总而言之，当一个合同中包括多个履约义务时，要在合同生效时，按照单项履约义务所承诺商品的单独的售价的相对比例，将交易价格分摊至合同中各项履约义务。

收入确认条件

旧收入准则中第四条规定，销售商品收入同时满足以下四个条件，就能予以确人收入。新收入准则第五条规定，当企业与客户之间的合同同时满足以下五个条件时，企业应当在客户取得相