【法规】45-第7章-7.6-建设工程质量保修制度.pdf

7.6建设工程质量保修制度（3-4分）

章节考点考频指数

保修书※※

7.6

建设工程保修期※※※

质量保修制度质量保证金※※

考点一、保修书※※

项目内容

承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当出具质量保修书（有保修

提交时间

书是竣工验收的前提之一）

保修书的解释是合同，是承包合同所约定双方权利义务的延续

■保修范围（不同类型的工程，保修范围不同）

保修书内容■保修期限（不得低于法定的最低保修期）

■保修责任

·使用不当

不保修·装修不当

·擅自改动结构、设备位置

考点二、保修期※※※

【建设工程质量的最低保修期限】（≧）

保修范围和内容保修期备注

基础设施工程、房屋建筑设计文件规定的该工程的合

的地基基础工程和主体工程理使用年限；（终身保修）

屋面防水工程、有防水要求的

5年保修期从

卫生间、房间和外墙面的防渗漏

竣工验收

供热与供冷系统2个采暖期（冬）、合格之日

供冷期（夏）起计算。

电气管线、给排水管道、

2年

设备安装和装修工程

【例-单选题】（真题）建设单位和施工企业经过平等协商确定某屋面防水工程的保修期限为3年，工程竣工

验收合格移交使用后的第4年屋面出现渗漏，则承担该工程维修责任的是（）。

A.施工单位

B.建设单位

C.使用单位

D.建设单位和施工企业协商确定

答案：A

【例-多选题】（模拟题）在正常使用条件下，关于建设工程质量法定最低保修期限的说法，正确的有（）。

A.屋面防水工程为5年

B.供热与供冷系统为两年

C.房屋建筑的主体结构为70年

D.装修工程为5年

E.给排水管道为2年

答案：AE

【例-单选题】（真题）2019年3月2日，某工程施工单位向建设单位提交竣工验收报告，3月7日经验收不

合格，施工单位返修后于3月20日再次验收合格，3月31日，建设单位将有关材料报送建设行政主管部门

备案，则施工单位出保修书时间为（）。

A.3月2日

B.3月7日

C.3月20日

D.3月31日

答案：A

考点三、质量保证金※※

项目内容

质量保证金发包人扣承包人钱，用于对建设工程出现的缺陷进行维修的资金

回忆补充：除投标保证金、履约保证金、工程质量保证金、农民工工资保证金外，其他

规定（有担保

保证金一律取消

或保险，不用