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新型城镇化背景下的城市更新路径探讨

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摘要：分析近年的项目类型，发现以总体规划为主导的城市更新风格成为总体规划中新建项目的研究对象，但如何认真落实城镇化发展进程的新发展和新特点，防止对城镇化增长更新发展的旧有误区，妥善解决城镇化建设中遇到的隐患和挑战，确保实体经济可持续发展。城市化发展的健康成为本文讨论的重点。因此，本文首先对城市更新存在的问题进行分析和探讨。为此，从激发城区魅力和推动可持续发展的方向来探讨城市更新的方式方法。

关键词：新型城；镇化；城市更新.

前言：随着时代的不断发展和进步，城市发展方式正在逐渐发生变化。传统的发展模式早已不能满足城镇化发展经济体制下的城市发展要求，要根据城市发展的具体条件和要求，明确提出整改措施，促进城市发展和城镇化环境的发展。

城市更新的部门和平台

1、城市更新中的首要问题

1.1旧城开发过多，新城郊区化

城市发展的现状是，虽然城市郊区出现了许多新兴产业和商品房，但经济发展的吸引力仍然集中在市中心。近几十年来，房地产行业迅速崛起，老城区开发过多。为了更好地获得更高的社会经济权益，房地产开发商愿意以城市的社会价值和生态环境为代价，以高韧性发展。该设计造成了过多的房屋和建筑物的聚集，严重影响了该地区的整体生态环境。房地产开发商对建设商业街区和写字楼更感兴趣。此类建筑盈利周期短，可在短时间内盈利；对于一些需要大量资金配置、盈利周期极短的基础设施建设，他们并不关心城市基础设施建设需要处理的问题。

1.2催生社会不稳定因素

在大城市的更新换代过程中，普通民众与政府部门、房地产开发商之间也存在维权纠纷。大城市的更新，违背了基础原则，只是在做面子工程。面子工程让一些弱势群体因不切实际而失去日常生活。为确保政府部门级资金拨付不足，部分工程项目拖欠工程款较多，农民工工资拖欠，助长了社会发展的不稳定因素。更重要的是，政府部门投入大量人力、物力、资金的住房建设没有很大的实用价值，而要特别关注的公共设施、交通拥堵问题、居民老旧小区改造没有真正得到纠正处理。

1.3旧城大量社区解体

在城市更新换代过程中，老城区的许多居住用地被商业服务和办公商业用地所取代，导致许多社区瓦解，传统社区文体活动逐渐消失。在旧城更新改造过程中，老城居民的权益没有得到真正的照顾，造成居民与政府部门搬迁项目的紧张关系，影响社会秩序。

1.4城市的历史文化特色受到影响

城市有足够历史时间和文化内涵，充满了丰富多彩的历史文化遗产和活动场所。在城市更新换代过程中，缺乏对城市文化遗产的把握能力和对地方文化特色的价值认知。城市发展以全球化为发展，逐渐失去大城市原有的特色和文化。

城市更新地理空间

2、城市化发展背景下城市更新方式探讨

经过中国改革开放30多年，我国城镇化建设从快速增加到中速增加，从总量增加到总量提升。在城镇化发展的大环境下，单纯的旧房改造和带动新的房地产开发项目并不能真正挽救产业发展的颓势。因此，要从挖掘城区文化艺术特色、激发城区魅力、推动可持续发展的角度，研究新型基础设施建设方式下的城市更新路径。本文总结了三种关键的更新方法：

2.1提升城市形象

以城市为包装目标，根据自身优势，实现城乡规划的过程达到指定总体目标市场的需求，主要的总体目标是改善城市文化。其关键原因在于三点：一是良好的城市文化有利于提高城市化水平，改善经济环境，全方位促进城市社会经济发展，提高政府管理效率；二是良好的城市文化有利于推动新型产业链，特别是生产经营服务业、旅游城市等第三产业快速崛起；第三，良好的城市文化是吸引资产、技术、人才等自然资源的最强磁石。

弘扬城市文化的方法主要以改造历史时代商业街、重建城市中心、打造公共空间艺术（表演）核心的城市规划设计为主。例如，美国后技术革命时期谢菲尔德市的振兴，根据大运河的更新改造（提高大运河的可达性，改善大运河两侧的绿道，建设大运河边界页和标志系统设计等）包括沿海地区的基础建设。会议中心、交响乐厅等文明建设打造“欧洲会议大城”的企业形象，引起了民营企业房地产开发商的关注。各种展览场地已经完成了该地区的城市发展。

2.2推动文化创意产业发展

以文化创意产业推动城市发展的对策在政府部门、个人投资者、造型艺术团体之间产生，使文化艺术装备摆脱了以往明智、安全的空间布局方式，得到了成为用于振兴城市的衰落领域未来发展的对策。第三产业是学生就业的大“池”。不仅可以提升当代经济发展的文化艺术成分和文化附加值，还可以引起产业布局和就业结构的变化。

推动第三产业特别是文化创意产业未来发展的关键，是打造文化产业全产业链，加大产业投入和吸引力，激发文化产业的活力。扩大产业链经济效益。同时，要关注包括设计师、运营商和客户在内的城市发展宏观行为，保持艺术创意的根源，提供优