大连二手房(2024版).docx

大连二手房(2024版)

合同编号：__________

合同各方当事人：

1.卖方：

（1）名称：__________

（2）住所地：__________

（3）法定代表人（或负责人）：__________

（4）联系电话：__________

（5）电子邮箱：__________

2.买方：

（1）名称：__________

（2）住所地：__________

（3）法定代表人（或负责人）：__________

（4）联系电话：__________

（5）电子邮箱：__________

第一条房产基本情况

1.1房产证号：__________

1.2房产位置：大连市____区____街道____号

1.3房产面积：____平方米

1.4房产户型：____室____厅____卫

1.5房产所有权性质：____

1.6房产现状：____

第二条购房款及支付方式

2.1买方同意以人民币（现金/转账）方式向卖方支付购房款总额为____元（大写：____元整）。

（1）定金：买方在签订本合同之日起____日内向卖方支付定金人民币____元（大写：____元整）；定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

（2）首付款：买方在____年__月__日前向卖方支付首付款人民币____元（大写：____元整）。

（3）尾款：买方在办理房产过户手续完毕并取得房产证后，向卖方支付尾款人民币____元（大写：____元整）。

2.3买方未按约定时间支付购房款的，每逾期一日，应支付应付购房款总额的____%作为滞纳金。

第三条房产过户及交付

3.1卖方应保证房产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因房产权属问题导致买方不能办理过户手续的，卖方应承担相应法律责任。

3.2双方同意，本合同签订后，卖方应协助买方办理房产过户手续。过户手续所产生的费用由买方承担。

3.3房产过户手续办理完毕并取得房产证后，卖方应将房产交付给买方。交付时，双方应共同签署《房产交接确认书》。

第四条合同的变更和解除

4.1本合同一经签订，双方应严格履行。如一方要求变更或解除合同，须经另一方同意，并签订书面变更或解除协议。

4.2合同变更或解除所产生的损失，由责任方承担。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款总额的____%。

5.2买方逾期支付购房款的，每逾期一日，应支付应付购房款总额的____%作为滞纳金。

5.3卖方未按约定时间交付房产的，应支付买方购房款总额的____%作为违约金。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕并取得房产证后终止。

卖方（盖章）：

__________

__________

买方（盖章）：

__________

__________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房产证复印件

2.卖方身份证明复印件

3.买方身份证明复印件

4.定金收据

5.购房款支付凭证

6.房产过户手续相关文件

7.房产交接确认书

二、违约行为及认定：

1.买方逾期支付购房款：买方未按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应支付应付购房款总额的____%作为滞纳金。

2.卖方未按约定时间交付房产：卖方未按照合同约定的时间将房产交付给买方，应支付买方购房款总额的____%作为违约金。

3.卖方未保证房产权属清晰：卖方未能保证房产权属清晰，导致买方不能办理过户手续，卖方应承担相应法律责任。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已有人居住并出售的住房。

2.购房款：买方为购买房产而支付给卖方的款项。

3.定金：买方在签订合同之日起一定时间内支付给卖方的一定比例的购房款。

4.首付款：买方在房产交易过程中支付给卖方的一部分购房款。

5.尾款：买方在办理房产过户手续完毕并取得房产证后支付给卖方的剩余购房款。

6.滞纳金：买方逾期支付购房款所产生的违约金。

7.违约金：因违约行为而向对方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.买方逾期支付购房款：卖方可以与买方协商延长支付期限，如协商不成，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。

2.卖方未按约定时间交付房产：卖方应尽快交付房产，如无法按时交付，应承担违约责任，向买方支付违约金。

3.房产过户手续办理缓慢：双方应积极协助办理过户手续，如因客观原因导致手续办理缓慢，应延长合同履行期限。

4.房产证办理过