BIM在房地产项目全周期运营管理中的应用探究.docx

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BIM在房地产项目全周期运营管理中的应用探究

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摘要：随着我国经济社会的持续发展，城市化进程的加快已经城镇一体化工程的开展，使得房地产行业的发展迎来了蓬勃的黄金时期。房地产运营项目管理作为房地产项目开发过程中的重要环节，其作为一项相对复杂的工作，对于房地产项目的有效运行至关重要。传统的商业运营模式因管理理念以及管理技术的落后，使得工作的开展的运营效率以及风险把控等问题都存在不足。为了加强房地产项目的高效发展，一套行之有效的房地产运营项目管理体系的建设必不可少。BIM是建筑信息模型的简称，其作为房地产项目开发全寿命中各流程的信息化模型建设，对于房地产项目的运营与管理都能够起到十分关键的推动作用。本文以此为基础，就BIM在房地产项目全周期运营管理中的应用问题展开探析，旨在以此为基础，就我国房地产项目的未来发展提供积极的参考。

关键词：BIM；房地产项目运营；应有优化

引言：随着我国改革开放的不断深化，我国的城镇化建设水平迎来了历史的最高峰。城镇化进程的加剧促进了房地产项目的发展，很多地区的房地产开发环境良好，在未来的发展中也具备较优质的发展潜力。但是作为一项相对复杂的工程体系，房地产开发项目的开展过程也并非一帆风顺。究其根本，房地产运营项目的成败决定着房地产项目的最终发展。运营工作作为房地产投资回报的主要阶段，如何有效的节约运营成本，如何高效的加强组织效力，这对于相关管理者而言都至关重要。总体而言，我国的房地产市场的现阶段发展，迫切需要一套能够满足于房地产运行项目管理的方式方法。BIM便是在这样的环境下应运而生。

一、BIM简介

1.1、BIM理念概述

BIM最早起源于美国，而后在很多发达国家相继应用与普及。现如今，随着经济全球化的发展，作为项目信息的载体，BIM已经成为了全球建筑行业运营阶段的核心技术与手段。BIM的核心技术是在项目策划阶段便逐步形成的信息数据库，其以计算机技术为基础，通过对施工过程各阶段的信息监控，实现信息的集成与共享。继而为项目的开展提供保障。

1.2、BIM的特点概述

BIM里面在运行过程中可以起到十分理想的效果，这与其独一无二的特质不无关联。首先便是协调性，由于项目的建设离不开各方的共同协作，所以协作工作的开展便是项目建设的重中之重。BIM技术与建设项目信息化平台的建设不仅可以有效的促进信息的交流，对于各方工作的协调也可以起到十分积极的影响。之后便是模拟性，BIM不仅可以在设计阶段实现对建筑实体模型的模拟，还可以模拟4维项目的施工进度。例如设计阶段的日照模拟，节能模拟以及室内外温差模拟等。这些模拟工作的开展可以有效的降低建筑施工过程的建筑成本。可视化是BIM的另一个重要特点，作为BIM技术的核心特征，可视化在BIM的应用过程中可以有效的描述出建筑物的形式。同时对于建筑物内部的设备以及构件，也可以实现高效的定义与查询。总之建立在BIM技术基础上的可视化建筑模型，是贯彻项目始终的重要组成部分。

二、基于BIM房地产运营项目的运营与维护

2.1、传统运营方式的弊端分析

运营与维护工作的开展离不开运营成本的有效把握，在传统的运营与维护管理过程中，受制于多种因素的限制使得暴露出很多的不足。首当其冲的便是劳动力消耗成本与能源消耗成本过高的问题，在传统的运营项目管理中，重视对员工的管理。同时根据职能分工进行部门团队的建设，通过项目管理方式的应用，加强对管理模式以及管理流程的优化与升级。但是在传统的项目运营管理中，运营团队的运营效率决定着工程开展的竞争力，这意味工程的开展过分依赖于团队的业务能力。这种职能式的管理可以在一定程度上保证信息的传递，但是在当下的社会发展中，人员的管理与培养成本都在不断地增加，而这也成为了运营过程中不可忽视的一个问题。

2.2、基于BIM运营与维护管理技术的应用

（一）设备的运行与管控

BIM技术的应用可以高效的查询到业主需要了解的设备信息，这对于设备的精确定位以及信息管理工作的开展都大有裨益。不仅如此在一定层面上，BIM技术还赋予了设备新的定义与生命。设备对于周边环境具备一定的感知能力，当周边环境的因素超出了额定范围时，设备便会发出警报并自动作出相应的反应。例如打开阀门或是窗户等等。

（二）建筑能耗的检测与管控

传统建筑行业的发展往往都是伴随着大量的建筑能耗，如何减少建筑能耗在一定程度上也是对建筑成本的一种有效控制。BIM技术的运营维护管理在这一层面的应用同样具备现实意义，通过对建筑能耗的实时监控，依托于传感器与控制器的数据传递与分析，可以保证建筑物日常耗能控制在最小的范围之中。同时还可提供实时的查询功能，使得能耗信息可以实时掌握在业主手中。

（三）安保和应急疏散管理

流动人群的安全是房地产运营项目中的重中之重，BIM技术的应用可以使得该工作的开展逐渐趋于主动，当意外情况