大中华区零售物业供应，需求核心趋势（9月刊）-戴德梁行.pptx

大中华区

零售物业供应/需求

核心趋势

高掌远跖,破浪前行

2024年9月;;

市场概览;

2023年下半年至2024年上半年,广州新增68.3万平方米优质购物中心,新增总量达历史高峰,其中约75%的新增供应位于非核心商圈,推升总存量至563.4万平方米。

广州商圈客流稳步恢复,消费需求复苏势头良好。核心商圈内位置优、运营能力强的标杆项目依然是租户选址的首要选择,核心商圈空置率依然保持低位。但同时受非核心商圈大量新增供应的结构性影响,全市优质购物中心空置率同比上升1.1个百分点至7.3%。

租户的观望情绪暂未完全消退,业主采取灵活的租赁政策,全市优质购物中心租金同比下降6.0%至每月每平方米716.4元,其中体育中心商圈租金保持坚挺。

未来三年,广州仍将有130.6万平方米的优质购入中心进入市场。随着在建项目的加速建设以及存量项目的焕新升级,将推动广州多核心商圈体系建设的纵深推进。此外,广州今年在消费场景多元化、首店引进等方面做出了指引,将进一步促进广州国际消费中心城市的培育建设。;;;

2024年以来,中国创新开展u消费促进年系列活动,推动消费品以旧换新政策落

地见效,促进消费平稳增长o2024年上半年,中国社会消费品零售总额23.6万亿元,同比增长3.7%,为经济回升向好提供了有力支撑(图1)。按消费类型分,服务零售额增速较快,同比增长7.5%;升级类商品销售较快增长,新能源汽车销量同比增长32%,限额以上单位通讯器材、体育娱乐用品零售额同比分别增长11.3%和11.2%。今年6月,中国消费者信心指数为86.2,居民的消费预期仍较为谨慎(图2)。2024年上半年,消费对实际GDP增长的贡献率为60.5%,较2024年一季度回落13.2个百分点(图3)。消费数据的回落,虽有去年同期对比基数较高因素,但也表明,中国消费潜力有待继续挖掘。

图1:

中国社会消费品零售总额走势(2012年--2024年上半年)

资料来源:国际统计局,戴德梁行研究部

万亿元;

二十届三中全会强调积极扩大国内需求,加

快培育完整内需体系,??善扩大消费长效机制,健全绿色消费激励机制。有鉴于此,中国服务消费未来将保持较强的发展动力,新型消费将持续涌现。零售商和购物中心的业主正积极拥抱变革,通过引入新技术、新业态、新模式,不断创新服务方式和消费体验

截至2024年二季度,中国16个主要城市的中高端商场存量达到1.13亿平方米。因此,主要城市的零售物业市场竞争更加激烈,零售物业间表现分化加剧。一方面,若干运营良好的购物中心不断升级物业设施、品牌组合和服务质量,吸引大批消费者前往游憩与打卡;另一方面,一些表现欠佳的商场继续面临租户撤出。过去一年,中国优质零售物业市场需求保持活跃。时尚(特别是户外运动品牌)、餐饮、生活方式、娱乐、3C产品及智能家居体验店品牌为最主要的需求驱动力。因此,2024年第二季度,大中华区16个主要城市的整体空置率降至10.6%(表;

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近年来,数字消费绿色消费健康消费文娱旅游体育赛事国货潮品等新型消费,在中国强劲崛起并蓬勃发展这些新消费的兴起,不仅推动了消费结构的优化升级,也展现了我国消费市场的强大韧性与蓬勃活力戴德梁行商业部将继续深耕中国零售市场这片沃土,凭借丰富的经验与专业的见解,为政府零售商投资商和零售物业的业主提供优质服务,推动我国零售市场迈向更加繁荣与可持续发展的未来。

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传统商圈能级提升

6月,国家发改委等部门印发《关于打造消费新场景培育消费新增长点的措施》,提出推动现有步行街设施改造和业态升级;积极发展智慧商圈;打造商旅文体融合的新型消费空间;探索利用人工智能大模型、虚拟现实(VR)全景和数字人等技术,拓展电商直播场景;发展即时零售、智慧超市、智慧驿站智慧书店等新