公寓集中与分户生活热水系统的选择分析.docx

?

?

公寓集中与分户生活热水系统的选择分析

?

?

摘要：以成都复地金融岛项目为案例，对公寓热水系统采用集中热水系统，还是分户容积式电热水器，从运行费用、初投资、维护管理等方面进行对比分析，并对不同入住率的情况下进行经济效益的估算，并提出一些见解和建议。

关键词：集中热水系统；分户热水容积式电热水器；计量；能耗效率；运行费用

1.项目概况

成都复地金融岛项目位于成都市金融城核心位置，环球中心旁，科华南路与锦城大道交汇处。项目共包括A-1~3三栋超高层办公楼性质的塔楼、裙房商业以及地下3层车库，总建筑面积为287040m2，建筑总高度为145.45m。其中A-1号楼2F~13F为酒店式办公，为短时出租类型，由专业的酒店管理公司经营；14F~41F为公寓式办公，为精装销售类型，其中14F、28F为避难层。公寓式办公建筑面积约47600平米，共26层，设置公寓约728间。

本篇文章主要针对精装销售型公寓式办公的热水形式，采用集中热水系统还是分户容积式电热水器，从运行费用、初投资、维护管理等方面进行简要分析，最终确定热水系统形式。

2.热水负荷计算：

表1公寓热水计算表

注：

a）按照《建筑给水排水设计规范》（2009年版）5.1.1-2规定，在使用水温为40℃下，酒店式公寓一次淋浴用水量为100L，带有淋浴器的浴盆一次用水量为150L。

b）换算成60℃的水温，热水混合系数为0.636，则一次淋浴用水量为63.6L，带有淋浴器的浴盆一次用水量为95.5L。

4.结论及建议

通过以上对比分析，精装公寓热水系统主要结论总结如下：

4.1集中热水系统

1）主要优点：对住户而言，集中热水系统的最大优势在于能够持续不断供应热水，持续时间和水量基本不受限制，同时户内不需占用面积设置热水器，无需入户维修设备，整体档次较高；对于建设单位而言，初投资较少；集中热水系统可提升项目档次，增加销售亮点。

2）主要缺点：集中热水系统存在明显的运营风险：热水使用率、热水质量、卫生防疫、能源涨价、设备维护等因素都有可能影响热水的运营；集中热水系统需要设置热水机房及集中热水管道，占用较多的建筑公共空间。

3）使用范围：一般适用于对公寓品质要求较高的客户群体，且后期有运营管理能力较强的物业作为支撑的项目。

4.2分户容积式电热水器

1）主要优点：此系统简单、无需计量、不存在运营风险、使用舒适、施工维护简单。

2）主要缺点：初投资高；受热水贮量和再加热能力的限制，持续供热水能力比集中热水系统略差；需要占用户内空间，操作和维护在户内进行，使服务档次有所降低；对项目整体的供电配置影响较大。

3）适用范围：一般适用于对公寓品质要求不是很高的客户群体，后期对物业管理能力要求较低，对建筑公共空间比较紧张的项目。

4.3建议

综上分析可知，集中热水系统与分户电热水器系统均有各自的优缺点，故在不同的项目中，建设投资方可根据目标客户定位、运营模式、初投资成本等各方面的需求综合考虑确定。

因本项目公寓为精装交付，且档次定位较高，从利于销售之角度，需要以“24h酒店式集中热水系统”作为升级配置吸引客户，考虑到本项目规模较大、户数较多，节省初投资，综合考虑确定采用集中热水系统，同时后续施工及交付时需做好以下几点：

1）在设计和施工阶段应严格把关，确保集中热水系统的设计施工质量；

2）雇用有成熟经验的操作维护人员。（完善的管理可降低热水成本，并减少用户投诉）；

3）在分割产权销售/租赁合同中，建议事先明确约定生活热水水价，供应时间及使用要求，以减少纠纷并有利于提高热水使用率；

4）建议提前考虑热水前期运营的问题，着重就前期热水使用率不足时导致的亏损问题，与热水管理运营单位进行约定。

5）建议户外安装机械式热水表计量方式，管理人员无需入户抄表；并建议其表后的支管增加电伴热保温，以使得用户即时放出热水。

需增加此部分初投资按国产品牌约23万元，按合资品牌约46万元。

需增加此部分运行成本约1360.7元/日，折算到每吨热水（60℃）热源成本约35.2~43.9元/吨（100%~30%入住率）。

（注：增加电伴热长度约4630m，小时耗电量约16W/m。）

参考文献

[1]GB50015-2003（2009年版）建筑给水排水设计规范

[2]2009全国民用建筑工程设计技术措施—给水排水

[3]GB50555-2010民用建筑节水设计标准

[4]01S122-1RV系列导流型容积式水加热器选用及安装

[5]01SS126住宅用热水器选用及安装

?

-全文完-