2024年二手房回迁房交易标准合同样本.doc

2024年二手房回迁房交易标准合同样本

本合同目录一览

1.合同主体及定义

1.1甲方（卖方）

1.2乙方（买方）

1.3回迁房

1.4二手房

2.房屋基本情况

2.1房屋位置

2.2房屋面积

2.3房屋户型

2.4房屋楼层

2.5房屋建筑结构

3.交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2定金

3.3首付款

3.4贷款金额

3.5支付方式

4.过户及登记

4.1过户所需材料

4.2过户流程

4.3产权转移登记

4.4过户费用

5.交付及入住

5.1交付时间

5.2交付条件

5.3入住手续

5.4入住后事项

6.房屋维修及保养

6.1保修范围

6.2保修期限

6.3维修费用

6.4保养责任

7.税费及费用

7.1交易税费

7.2物业管理费

7.3水电气费用

7.4其他费用

8.违约责任

8.1甲方违约

8.2乙方违约

8.3违约金计算方式

9.争议解决

9.1协商解决

9.2调解解决

9.3仲裁解决

9.4法律途径

10.合同的变更和解除

10.1合同变更条件

10.2合同解除条件

10.3变更和解除的程序

11.保密条款

11.1保密内容

11.2保密期限

11.3违约责任

12.合同的生效、终止和解除

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

12.3合同解除条件

13.其他约定

13.1房屋交付前的物业管理费

13.2房屋交付后的物业管理费

13.3装修押金

13.4家具家电清单

14.附件

14.1房屋所有权证

14.2房屋共有权人同意出售证明

14.3房屋买卖合同

14.4房屋平面图

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1甲方（卖方）：指房屋的所有权人，出售本合同约定的房屋。

1.2乙方（买方）：指购买甲方出售的房屋的买受人。

1.3回迁房：指在城市更新、改造过程中，政府为安置被拆迁居民而建设的住宅。

1.4二手房：指已经发生过一次买卖的房产。

第二条房屋基本情况

2.1房屋位置：市区街道号。

2.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米。

2.3房屋户型：室厅卫。

2.4房屋楼层：总楼层为层，乙方购买的房屋位于第层。

2.5房屋建筑结构：钢筋混凝土结构。

第三条交易价格及支付方式

3.1交易价格：本房屋的买卖交易价格为人民币元整（大写：人民币元整）。

3.2定金：乙方应在签署本合同时支付定金人民币元整（大写：人民币元整），作为购买房屋的诚意金。定金在合同履行完毕后，抵作房款。

3.3首付款：乙方应在本合同签署后个工作日内支付首付款人民币元整（大写：人民币元整）。

3.4贷款金额：乙方申请贷款的金额为人民币元整（大写：人民币元整）。

3.5支付方式：乙方通过银行转账、现金等方式支付房款。

第四条过户及登记

（1）身份证原件及复印件；

（2）户口本原件及复印件；

（3）婚姻状况证明；

（4）房屋所有权证原件；

（5）其他相关材料。

4.2过户流程：甲乙双方按照上述材料，向房地产交易中心提交过户申请，按照流程完成过户手续。

4.3产权转移登记：乙方应在本合同签署后个工作日内，办理产权转移登记手续。

4.4过户费用：过户费用包括契税、印花税等，由乙方承担。具体费用按照相关政策规定计算。

第五条交付及入住

5.1交付时间：甲方应在本合同签署后个工作日内，将房屋交付给乙方。

（1）房屋所有权证等相关手续办理完毕；

（2）房屋内部整洁，设施设备正常运行；

（3）水、电、燃气、供暖等供应正常；

（4）甲方结清物业费、水电费等相关费用。

5.3入住手续：乙方在收到房屋钥匙后，应按照物业公司要求办理入住手续。

5.4入住后事项：入住后，乙方应承担房屋的物业管理费、水电费等费用。

第六条房屋维修及保养

6.1保修范围：房屋主体结构、设备设施（如水电、燃气、供暖等）的保修。

6.2保修期限：自房屋交付之日起，保修期限为年。

6.3维修费用：房屋在保修期内出现质量问题，由甲方承担维修费用。保修期外，维修费用由乙方承担。

6.4保养责任：甲方应负责房屋的日常保养，确保房屋设施设备正常运行。

第八条违约责任

8.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%。

8.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%。

8.3违约金计算方式：违约金的计算按照房款总额的1%进行计算。

第九条争议解决

9.1协商解决：甲乙双方在履