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全款买房要注意哪些细节

全款买房要留意哪些细节

全款是指一次性付清全费用（包括房产费、物业管理费、相关手续费）等等。一次性付款一般可以从销售方那里得到2%-8%左右的房价款优待。

全款买房要留意哪些细节

1、房屋的产权：付款前肯定要先验明房子的产权，防止消失一房二卖的现象。

2、购房合同：签订合同前必需先确认对方的身份是否合法。

3、办理手续：不能将必要的手续简化掉，除了选房、看房、签合同这个三个必要步骤，还需进入到实质性的阶段中。

4、交房：未取得房产证前，肯定不能将房款付清。

按揭购房合同要有几份

按揭买房合同一式四份，买家一份，开发商一份，银行一份、房管局一份。

贷款买房签订购房合同留意事项：

1、购房者在与开发商签订购房合同后，才能向银行申请住房贷款，但是也有贷款办不下来的时候。所以购房者在和开发商签订合同时,合同上要明确规定假如贷款没办下来，订金要退还。

2、要尽量用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。

3、合同中要明确最终的交房日期。延期交房是普遍现象，假如合

同中规定了交房日期，假如开发商延期交房，则需要支付肯定的违约金给购房者。

4、看开发商的证件是否齐全。正规的开发商一般要具有房地产开发证、国有土地使用证、建筑工程规划许可证、该工程的开发许可证和商品房预售许可证。

全款买房有哪些特点

1、能优待。

虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和卖方或开发商讨价还价，进一步节约购房款。

新居的开发商或者二手房卖家都会由于一次性付款购房款赐予肯定的折扣优待。就新居来说，如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商赐予3%（即97折）的优待，仅这一项就可以节约3万元的购房支出。

2、流程简洁。

全款买房，只需要与卖方签订购房合同即可，不需要再和银行走流程、签合同，所以省时便利。尤其对于购置二套房产的人而言，全款买房省去了贷款利率上浮的支出，也不用在花时间和精力跟银行周旋。

3、易出售。

从的角度说，付全款购买的房子再出售时比较便利，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出简单。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

4、购房压力大。

一次性全款购房，对于经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。假如不是资金充裕，一次性购房的投入太大，或许会影响购房者的其他。

5、有风险。

购房者一次性付款并签订《商品房买卖合同》之后，假如是没有取得五证的项目，难以进行房产备案。现在许多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在肯定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却布满了未知的变数，这样可能会存在购房风险。

6、占资金。

假如购房者会利用手上留下的现金、再加上合理的、理财策略能够挣更多的资金，就没必要全款买房。理财收益是可以掩盖贷款支出的,而且一旦有资金需要时，手里留有现金更便利。