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物业共用设备设施现场查验标准(供配电系统、给排水、消防电梯、智能化、通风燃气系统)--第1页

物业共用设备设施现场查验标准

1、供配电系统

供配电系统承接查验应满足以下基本要求：

1.1发电机带载运行，检查油温、油压、电压、频率、声音等参数在

允许范围内。检查实际运行油耗及供电性能是否符合供电要求。

1.2配电箱、柜门内侧张贴过塑封后的电器原理及系统图。

1.3配电箱、柜内的设备、元件齐全，接地正确，线材色标正确，排

列清楚，各开关有标示，接触良好，进出线使用永久标识（进线和出线

位置应标注）。

1.4通讯设备、电缆进线口封堵严密；电缆沟设有防水或排水措施，

沟内干燥、无积水、无杂物，各电缆沟、井内孔洞密封良好，电缆沟设

置盖板，封闭良好。

1.5电缆规格应符合规定，排列整齐，相色应正确，无机械损坏。

1.6电缆的固定、变曲半径、有关距离和单芯电力电缆的金属护层的

接线、相序排列等应符合要求，电缆终端、电缆接头应接牢固，接地良

好；电缆支架等的金属部件防腐层应完好。

1.7UPS应急电源、市电、备用电切换正常，且电池容量满足设计要

求。正常运行的噪声不应大于45dB（A），额定输出电流为5A以下的小

型不间断电源，不应大于30dB（A）。

1.8新建停车场安装的充电桩须满足政府要求（根据各地城市管理技

术规定执行）。

1.9根据各地方特点，非机动车停车库（棚）应设置独立的集中充电

点，设置有效的防火分隔，充电线路要符合相关技术标准要求，并配备

必要的灭火器材。

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1.10防雷接地设备设施良好，安装规范，无锈蚀断裂，防雷接地电

阻符合规范要求。

1.11顶部高出其地面45米以上的高层建筑必须设置航空障碍灯。灯

具闪光频率不低于每分钟20次，不高于每分钟70次，灯具装设在建筑

物的最高部位，安装牢固可靠，且设置维修和更换光源的措施。

1.12双电源之间的机械或电气联锁应安全可靠，进行模拟通电试验，

检查断路器合闸、分闸是否正常；按钮操作及相关的指示灯是否正常。

2、给排水系统

给排水系统承接查验应满足以下基本要求：

2.1给水系统不同类别用水实现独立计量；水表应实现公共用水单独

计量（绿化、水景观、室外消防、室内消防、车库保洁、水泵房高低压

供水、楼宇单元、物业用房、消防水箱、高位消防水池、人防水池、商

铺）。

2.2水池、水箱的规格、材质、安装位置、组装质量、管路连接、阀

门、检修爬梯、溢水管、水位仪、浮球阀、人孔盖、锁具、箱体防腐、

油漆、房间防污染、照明、通风等符合设计文件和有关规定。

2.3对生活水箱进行清洗并查验施工方提供的水质检测报告，水质符

合城市居民生活水质标准。

2.4直饮水出水水质达到《管道直饮水系统技术规程》中要求的标准，

制水流程图上墙张贴。

2.5所有的给水管（含热水管）水质、水量、压力符合设计标准并满

足用户需求。

2.6中水系统原水经格栅过滤，水质、水量、压力符合设计标准。