施工单价合同、总价合同与成本加酬金合的比较分析知识讲解.pdfVIP

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第一节施工单价合同、总价合同与成本加酬金合同

1单价合同

单价合同（UnitPriceContract）：当发包工程的内容和工程量一时尚不能明确、具体地

予以规定时，则可采用单价合同形式，即根据计划工程内容和估算工程量，在合同中明确

每项工程内容的单位价格（如每米、每平方米或者每立方米的价格），实际支付时则根据

实际完成的工程量乘以合同单价计算应付的工程款。

单价合同分为固定单位合同和变动单价合同。

1.1固定单价合同

固定单价合同，无论发生哪些影响价格的因素都不对单价进行调整，因而对承包商而

言存在一定的风险。适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。

1.2变动单价合同

变动单价合同，合同双方可以约定一个估计的工程量，当实际工程量发生较大变化时

可以对单价进行调整，同时还应约定如何对单价进行调整；当然也可以约定，当通货膨胀

达到一定水平或者国家政策发生变化时，可以对哪些工程内容的单价进行调整以及如何调

整等。因此，承包商的风险相对较小。

1.3单价合同的优缺点

优点：单价合同允许随工程量变而调整工程总价，业主和承包商都不存在工程量方面

的风险，因此对合同双方都比较公平。在招标前，发包单位无需对工程范围做出完整的、

详尽的规定，从而可以缩短招标准备时间，投标人也只需对所列工程内容报出自己的单价，

从而缩短投标时间。

缺点：业主需要安排专门力量来核实已经完成的工程量，需要在施工过程中花费不少

精力，协调工作量大。另外，用于计算应付工程款的实际工程量可能超过预测的工程量，

即实际投资容易超过计划投资，对投资控制不利。

2总价合同

总价合同（LumpSumContract）：又称作总价包干合同，即根据施工招标时的要求和

条件，当施工内容和有关条件不发生变化时，业主付给承包商的价款总额就不发生变化。

如果由于承包人的失误导致投标价计算错误，合同总价格也不予调整。

总价合同分为固定总价合同和变动总价合同。

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2.1固定总价合同

固定总价合同，价格计算是以图纸及规定、规范为基础，工程任务和内容明确，业主

的要求和条件清楚，合同总价一次包死，固定不变，即不再因为环境的变化和工程量的增

减而变化。这类合同中承包商承担了全部的工作量和价格的风险，因此，承包商在报价时

对一切费用的价格变动因素以及不可预见因素都做了充分估计，并将其包含在合同价格之

中。当然，在固定总价合同中还可以约定，在发生重大工程变更、累计工程变更超过一定

幅度或者其他特殊条件下可以对合同价格进行调整。因此，需要定义重大工程变更的含义、

累计工程变更的幅度以及什么样的特殊条件才能调整合同价格，以及如何调整合同价格

等。

采用固定总价合同，双方结算比较简单，但是由于承包商承担了较大的风险，因此报

价中不可避免地要增加一笔较高的不可预见风险费。承包商的风险主要有两个方面：一是

价格风险，二是工作量风险。价格风险有报价计算错误、漏报项目、物价和人工费上涨等；

工作量风险有工程量计算错误、工程范围不确定、工程变更或者由于设计深度不够所造成

的误差等。

固定总价合同适用于以下情况：

（1）工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理；

（2）工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确；

（3）工程结构和技术简单，风险小；

（4）投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场，复核工程量，分析

招标文件，拟订施工计划；

（5）合同条件中双方的权利和义务十分清楚，合同条件完备。

2.2变动总价合同

变动总价合同又称可调总价合同，合同价格是以图纸及规定、规范为基础，按照时

价进行计算，得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。它是一种相对固定的价格，

在合同执行过程中，由于通货膨胀等原因而使所使用的工、料成本增加时，可以按照合同

约定对合同总价进行相应的调整。当然，一般由于设计变更、工程量变化或者其他工程条

件变化所引起的费用变化也可以进行调整。因此，通货膨胀等不可预见因素的风险由业主

承担，对承包商而言，其风险相对较小，但对业主而言，不利于其进行投资控制，突破投

资的风险就增大了。

根据《建设工程施工合同示范文本》（GF-99-0201），合同双方可约定，在以下条件下

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可对合同价款进行调整：

（1）法律、行政法规和国家有关政策变化影响