新趋势下房产经济发展趋势分析.docx

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新趋势下房产经济发展趋势分析

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李涯

摘要：最近几年，随着我国经济的进步与发展，各个行业也随之不断获得进步与发展，房地产行业经济的发展对国家经济发展有极为关键的作用，是国有经济建设中不能缺少的产业基石。房地产经济包括房地产开发利用、房源营销、物业管理等内容，涉及范畴较为广泛，其走势对人们影响巨大。在新趋势下，房地产经济的未来趋势值得人们的深入探究，这样有助于人们对房地产经纪的深入认知。

关键词：新趋势；房产经济；发展趋势；分析；

我国现代房地产经济发展速度迅猛，有人说这属于泡沫经济，对新趋势下房地产经济发展趋势进行探究，探究现代经济发展和人们住房需求的关键作用。针对现代房地产经济现状来讲，我国房地产经济的实际发展中有出现很多问题，房价偏高，并且不断在发生变化，住房需求得不到满足，过度开发和拆迁等问题是现代房地产经济发展中的关键问题，这些状况都会影响国民经济的稳步发展。所以，使用积极有效的措施是极为关键的，这样才能让房地产经济稳步、健康地发展下去。

1、房地产经济的发展现状

新趋势下的经济发展中，房地产经济正处于发展的瓶颈时期，这个时期导致相关部门以及工作者要考量房地产经济的未来发展问题，并且首先要考量到的就是房地產经济发展的现状。

1.1房屋价格的问题

1.1.1房屋价格太高

房屋价格太高，是现代房地产经济中的重要问题，是房地产经济发展的基础现状，这是多种原因导致的，政府干预、住房需求增加等，都是导致房屋价格飙升的关键因素。房屋价格不断上涨，只升不降的状况容易导致矛盾激化，很多人具有不同的理念，还产生很多手炒房地产的行为，这让房屋价格无法实现稳定和平衡，其对于房地产经济的健康发展是极为不利的，并且还会导致那些收入较低的家庭拿不出钱来买房子，使内部矛盾更加激化，对于现代社会的健康发展来讲，这是现代相关部门以及工作者要兼顾的问题。

1.1.2空置房屋数量众多

因为过度开发导致空置房屋数量增加，房屋价格上涨，能买起房子的人也不会每处房产都居住，高收入家庭的数量到底是有限的，房地产开发项目不断增加造成低收入人群买不起房子，高收入家庭并不需要房子，继而导致出现房屋空置现象不断增加。

1.2银行信贷政策不够理性

当前人们的金融理念已经存一千的储蓄转变成为消费。伴随抵押、提前消费理念逐渐被更多人群所接受，房产贷款变成人们购买房屋的关键形式。抵押贷款在房产领域中，银行信贷政策从重视投资转变成重视消费，从重视生产转化成为重视资金流动，银行方面侧重于大的贷款和工程项目。

银行的信贷与消费理念对房产价格的调控是不利的，银行信贷更倾向于房产经纪，让房地产信贷产生诸多问题并承担更多风险。现代我国信贷制度中的抵押、信用制度以及房产信息机制与政府调控制度中都产生很多问题，对于房产经纪的稳步发展是不利的。诸多因素导致银行金融风险，要求政府、有关部门、房地产企业等多家重视。

1.3对生态环境产生不良影响

生态环境的严重破坏也有房地产发展的原因，出现这种现象的原因主要是因为过度开发导致的，未兼顾到绿色、环保问题，而直接把原来的绿地建设成为高楼大厦，不但减少了绿地的覆盖面积，更导致城市建设发展严重不协调，继而对城市文明建设产生严重影响，对于城市的健康持续发展来讲极为不利。在新的发展趋势之下，生态问题也日愈严重，为了城市能够获得良好的大战，需要强化生态环境的构建，干涉房地产企业的过度开发，更好地保护生态环境，让经济发展与生态环境之间获得和谐发展。

2、新趋势下房地产经济发展的有效措施

2.1多方主体共同健全房地产经济机制

政府、房地产企业、商业银行、房屋中豪杰、物业管理等都是房地产经济机制中的主体，基于多方主体的共同努力，协调多方利益才会更好地推动房地产经济体制的创新与健全，政府、银行不但要立足于现代融资市场，更要创建直接信贷市场。不断健全融资市场，并且强化监管市场风险市场，把市场综合起来共同迎对房地产的信贷问题。房地产企业、房屋中介、物业管理等要组建更为人性的服务机制，给房地产市场中的消费人员提供优良的产品与服务。健全房地产市场机制的组建，能给房地产经济的稳步发展奠定制度基础，推动房地产交易市场的不断优化。

2.2重视并解决种地收入者的购房问题

真正把中低层收入群体购房问题解决掉，是现代房地产开发商、相关部门要重点思索的问题，把这部分群体购房难的问题解决好，才能转变民生状态，切实带动国民经济的健康持续发展。所以，要求政府相关部门能构建健全的住房公积金制度机制，在政策上基于有利的扶植，并且要求房地产开发商建设对应的户型产品，这样才能使用国家相关政策上的优惠，解决中低层收入群体购房难的问题，有助于房地产经济的良性健康发展。

2.3对土地资源进行科学合理的开发

对土地资源进行科学合理的开发使用，这是现代房地产经济发展中要着重考量的问题，这对土地资