津南区小站镇老镇区棚户区(城中村)改造项目房屋征收补偿.pdfVIP

津南区小站镇老镇区棚户区（城中村）改造

项目房屋征收补偿安置方案

按照市、区棚户区改造工作要求，为改善小站镇老镇区危

旧房屋集中、使用年限久、房屋质量差、建筑安全隐患多、配

套设施不健全区域内群众的居住环境，根据《国有土地上房屋

征收与补偿条例》、《天津市国有土地上房屋征收与补偿规定》

的有关规定，结合小站镇实际的实际情况制定本征收补偿方案。

一、房屋征收范围：东至津歧路、南至创盛道、西至月牙

河、北至创业路

二、房屋征收主体：天津市津南区人民政府

三、房屋征收部门：天津市津南区住房和建设委员会

四、房屋征收实施单位：天津市福民拆迁中心

五、房屋征收评估机构：天津旌晖房地产评估有限公司

六、房屋征收签约期限：自房屋征收决定公告发布之日起

30日内实施征收并完成签约。

七、还迁地点：住宅房屋：小站镇红旗路北侧定向安置房、

商业房屋：小站镇幸福公寓及东部安置区。

八、房屋征收补偿方式：

房屋征收范围内的被征收人或公有租赁房屋承租人（执行

政府规定租金标准的公有租赁房屋的单位和个人），可以选择货

币补偿，也可以选择房屋产权调换（工业企业除外）。以上两种

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方式只能选择其中一种，不能同时享受。房屋性质及用途以不

动产登记簿记载为准。

《天津市国有土地上房屋征收补偿协议》一经签订未经法

定程序不得更改，在签约期限内签约比例达不到80%的，补偿协

议不生效。

九、计户标准：以房屋征收范围公告之日即2019年8月14

日（不含）前合法有效的房屋权属证书、租赁公房凭证、公有

非住宅房屋租赁合同、生效裁判文书和公证书计户，按户进行

补偿。被征收人以房屋所有权证所载明的所有人为准，公有房

屋承租人以租用公房凭证、公有非住宅房屋租赁合同所载明的

承租人为准。

房屋权属不明及有变更的，按以下方式确认被征收人：

1.按房屋管理部门档案记载的房屋所有权人确认；

2.有人民法院判决、裁定的，或者仲裁机构裁决的，按人

民法院生效判决、裁定、或者仲裁机构裁决的房屋所有权人确

认；

3.原房屋所有权人死亡的，按公证部门出具的继承公证文

书确认；

4.其他产权不明或有变更情况的，由房屋征收部门会同国

土资源、城乡规划、住房建设等相关部门认定。

本方案中所指的户均指按上述计户标准认定的户。

十、面积计算标准：本方案所涉及的面积均指建筑面积。

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十一、被征收房屋建筑面积的认定：

1.以不动产登记簿记载的面积确认（因历史原因经历拆迁

的，以拆余面积为准）；

2.公有住宅为单元式楼房的按照房屋管理部门已登记的同

类房型面积确认；

3.公有住宅平房以《公有住房租赁合同》中载明的计租面

积换算成建筑面积确认，计算公式：建筑面积=计租面积×1.3；

4.公有非住宅以公房凭证所记载的建筑面积确认。

5.被征收房屋建筑面积不明确或有异议的，由房屋征收部

门会同国土资源、城乡规划、住房建设等相关部门认定。

十二、房屋征收补偿依据：

被征收人或公有租赁房屋承租人凭合法有效的房屋权属证

书、《天津市公有住房（非住宅）租赁合同》、生效裁判文书和

公证文书，以被征收房屋建筑面积为依据签订《天津市国有土

地上房屋征收补偿协议》进行补偿。

十三、被征收房屋价值补偿：

征收私产房屋或公产房屋，按照被征收房屋价值的100%给

予被征收人补偿。

征收执行政府规定租金标准的公有租赁住宅房屋，按照被

征收住宅房屋价值的95%给予房屋承租人补偿，按照被征收住宅

房屋价值的5%给予被征收人（产权人）补偿。

征收执行政府规定租金标准的公有租赁非住宅房屋，按照

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被征收非住宅房屋价值的80%给予房屋承租人补偿，按照被征收

非住宅房屋价值的20%给予被征收人（产权人）补偿。

十四、住宅房屋补偿方案：

（一）住宅房屋货币补偿：

1.按被征收房屋评估价值补偿（