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房屋租赁合同无效情形3篇

篇1

甲方（出租人）：____________________

乙方（承租人）：____________________

鉴于甲乙双方就房屋租赁事宜达成意向，为明确双方权利义务，防范潜在法律风险，特就房屋租赁合同无效情形达成如下协议：

一、无效情形概述

在下列情况下，本房屋租赁合同为无效合同：

1.违反法律法规强制性规定的情形；

2.双方恶意串通损害第三方利益的情形；

3.违反公序良俗的情形；

4.房屋权属存在争议的情形；

5.乙方不具备合法租赁资格的情形；

6.甲方隐瞒房屋重大瑕疵或提供虚假信息的情形；

7.其他违反法律、行政法规强制性规定的情形。

二、具体无效情形及法律责任

1.违反法律法规强制性规定

（1）未经房屋产权人同意，擅自转租房屋；

（2）租赁期限超过法定最长年限；

（3）租金明显低于市场价，损害出租人利益等。如发生以上情形，合同无效，双方应依法承担相应法律责任。

2.恶意串通损害第三方利益

如甲乙双方恶意串通，损害第三方（如房屋产权人、其他债权人等）利益的情形，合同无效。受损的第三方有权依法追究甲乙双方的法律责任。

3.违反公序良俗的情形

（1）租赁房屋用于非法用途；

（2）破坏房屋结构，损害他人利益等。如发生以上情形，合同无效，并由相关部门依法处理。

4.房屋权属存在争议的情形

如租赁房屋存在权属争议，包括但不限于产权纠纷、抵押权纠纷等，合同无效。双方应协商解决，协商不成的，可依法提起诉讼。

5.乙方不具备合法租赁资格的情形

（1）乙方未达法定年龄或不具备完全民事行为能力；

（2）乙方不具备合法身份证件等。如乙方存在以上情形，合同无效。甲方应核实乙方身份及资格，否则应承担相应法律责任。

6.甲方隐瞒房屋重大瑕疵或提供虚假信息

甲方隐瞒房屋重大瑕疵（如房屋存在安全隐患等）或提供虚假信息（如虚假产权证明等），导致乙方遭受损失的，合同无效。甲方应承担赔偿责任。

其他违反法律、行政法规强制性规定的情形包括但不限于：违反税收法规、违反城市规划规定等。如发生以上情形，合同无效，并由相关部门依法处理。具体责任由违约方承担。因此而产生的争议可提交仲裁机构仲裁或向人民法院起诉解决。双方约定在签署本合同时已充分了解并接受以上条款内容且无异议双方应严格遵守本合同的约定履行合同义务以保障双方的合法权益若一方违反合同约定应承担相应的法律责任三、争议解决方式若因本合同产生纠纷双方应首先友好协商解决协商不成的可向有管辖权的人民法院提起诉讼四、其他条款本合同未尽事宜由双方另行协商补充合同与本合同具有同等法律效力本合同一式两份甲乙双方各执一份自双方签字盖章之日起生效本合同使用规范清晰的字体打印填写确保信息的准确无误本合同的任何修改补充应以书面形式作出并经双方签字盖章后生效以上便是关于房屋租赁合同无效情形的协议希望甲乙双方能严格遵守确保合同的合法有效性并维护双方的合法权益在签订合同时请务必仔细阅读并理解协议内容以避免不必要的法律纠纷甲方（签字）：____________________日期：____________________乙方（签字）：____________________日期：____________________这里只是提供了一个基础的模版和条款结构具体的条款需要根据当地的法律法规和实际情况进行详细的定制和修改所以建议在正式使用之前咨询专业的法律顾问以避免法律风险,关于房屋租赁合同无效情形的协议合同协议书甲方（出租人）：________________乙方（承租人）：________________鉴于甲乙双方就房屋租赁事宜达成意向为明确双方权利义务防范潜在法律风险根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定甲乙双方就房屋租赁合同无效情形达成如下协议：一、无效情形概述在下列情况下本房屋租赁合同为无效合同：1.违反法律法规强制性规定的情形；2.双方恶意串通损害第三方利益的情形；3.违反公序良俗的情形；4.房屋权属存在争议的情形；5.其他违反法律行政法规强制性规定的情形二、具体无效情形及法律责任（一）违反法律法规强制性规定具体包括但不限于以下情形：未经房屋产权人同意擅自转租房屋租赁期限超过法定最长年限等以上述行为签订合同则合同视为无效甲乙双方要承担相应法律责任（二）恶意串通损害第三方利益甲乙双方不得恶意串通损害第三方利益若存在此行为签订的租赁合同无效且第三方有权要求甲乙承担赔偿责任；（三）违反公序良俗的情形租赁房屋不得用于非法用途不得破坏房屋结构