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房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题含答案

1.单选题：通常房地产开发投资利润率的计算基数为（）。

A.土地取得成本+建设成本

B.土地取得成本+建设成本+管理费用

C.土地取得成本+建设成本+管理费用+销售费用

D.开发完成后的房地产价值

正确答案：C

2.单选题：某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别

为30万元和8万元，此后每年的总收益和总费用在上一年的基础上增加2%，该类房地产

的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为()万元。

A.300

B.280

C.275

D.270

正确答案：C

3.多选题：房地产估价可在下列活动中发挥作用()。

A.房地产出租

B.房地产保险

C.房屋继承、分割

D.房地产灭籍

E.房产办证

正确答案：ABC

4.判断题：不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的。有

的因素或者其变化会导致房地产价格上升，有的因素或者其变化会导致房地产价格下降。

（）

正确答案：对

5.判断题：均衡原理是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最

佳使用。()

正确答案：对

6.判断题：房地产估价师不能同时受聘于两个房地产估价机构。()

正确答案：对

7.单选题：成本法是求取()的重新购建价格，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观

合理价格或价值的方法。

A.估价对象在估价时点时

B.估价对象在交易时

C.估价对象在重新协议时

D.估价对象在建造前的

正确答案：A

8.判断题：宗地价格是标准临街宗地的一定权益在某一时点的价格。()

正确答案：错

9.判断题：两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值可能有很大不同；而如果

权益相同，则价值不可能有很大不同。（）

正确答案：错

10.多选题：居住用途房地产的位置优劣，主要是看其()。

A.繁华程度

B.安宁程度

C.交通是否便捷

D.离市中心的远近

E.近山区

正确答案：BCD

11.判断题：房屋拆迁属于土地征收性质。()

正确答案：对

12.判断题：地上定着物是指固定在土地上，与土地不能分离的建筑物。()

正确答案：错

13.多选题：下列关于供役地和需役地的说法正确的有（）。

A.允许他人通行的为供役地

B.需役地是指具有地役权的土地

C.设立地役权通常会使需役地的价值下降

D.供役地与需役地的价值都上升

E.设立地役权通常会使供役地的价值下降

正确答案：ABE

14.多选题：应用路线价法需要进行（）等修正。

A.临街深度

B.土地形状

C.交易日期

D.交易情况

E.临街宽度

正确答案：ABE

15.多选题：下列哪些情况需要进行房地产评估()。

A.产权注销

B.企业破产清算

C.房地产典当

D.确定定期公布的基准地价

正确答案：BCD

16.多选题：【2013年真题】关于资本化率应用及内涵的说法，正确的有()。

A.资本化率应用在直接资本化法中

B.资本化率是有效毛收入乘数的倒数

C.资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率

D.资本化率能明确表示房地产的获利能力

E.资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算

正确答案：AE

17.单选题：房地产的总价格()反映房地产价格水平的高低。

A.完全能

B.完全不能

C.一般能

D.一般不能

正确答案：D

18.单选题：按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能

会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值

评估采用的是（）的收益估计值。

A.较高

B.较低

C.居中

D.最低

正确答案：C

19.多选题：属于权益状况比较修正的主要内容的是()。

A.土地使用权年限

B.城市规划限制条件

C.公共设施利与弊限制

D.文化生活限制条件

E.交通管制

正确答案：AB

20.判断题：交易实例房地产的状况，包括坐落、用途、土地状况、建筑物状况、周围环

境、景观等。()

正确答案：错

21.单选题：房地产价格一般随交易的需要而个别形成，并容易受()的影响。

A.买方的个别因素

B.卖方的个别因素

C.买卖双方的个别因素

D.其他个别因素

正确答案：C

22.判断题：运用基准地价修正法进行估价时，其土地状况调整是将估价对象宗地的状况

与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较，将