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房地产《估价理论与方法》第一套模拟试
题
房地产《估价理论与方法》第一套模拟试题房地产《估价理论与
方法》第一套模拟试题一.单选题：
1.在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估
其中建筑物的价格，如(）。
a、出让土地使用权上的房地产抵押估价；
b、商品房售价；
c、划拨土地使用权上的房屋拆迁作补偿；
d、房屋火灾保险。
a
b
c
d
标准答案：d
考生答案：
本题分数：3.57
1
本题得分：0
解析：因发生火灾时，毁损的只是房屋，土地却不会被毁损。
2.在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估
其中建筑物的价格，如（）。
a、出让土地使用权上的房地产抵押估价；b、商品房售价；
c、划拨土地使用权上的房屋拆迁作补偿；d、房屋火灾保险。
a
b
c
d
标准答案：d
考生答案：
本题分数：3.57
本题得分：0
解析：因发生火灾时，毁损的只是房屋，土地却不会被毁损。
3.中国房地产估价师学会简称为（）。
2
a、irceab、cairec、ciread、ceira
a
b
c
d
标准答案：c
考生答案：
本题分数：3.57
本题得分：0
解析：
二.多选题：
1.以下那些说法是正确的？
a、两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，其价值可能有
很大不同；
b、两宗权利状况相同的房地产，如果实物状况不同，其价值可
能有很大不同；
c、两宗实物和权利状况相同的房地产，其价值相同；
3
d、房地产的实物和权益在价值决定中都很重要。
a
b
c
d
标准答案：a,b,d
考生答案：
本题分数：7.14
本题得分：0
解析：两宗实物和权利状况相同的房地产，如果区位不同或用途
不同，价值也可能有很大的不同。
2.引起房产自然增值的原因主要包括（）
a、通货膨胀；b、需求增加，引起价格上涨；
c、交通条件或周围环境改善；d、装修改造、更新或增加设备。
a
b
c
4
d
标准答案：b,c
考生答案：
本题分数：7.14
本题得分：0
解析：对房地产本身进行投资改良所引起的房地产价格上升，不
是房地产的自然增值；通货膨胀所引起的房地产价格上升，不是真正
的房地产增值，而是房地产保值。
3.一名合格的房地产专业估价人员，在房地产估价方面要具有（）
a、扎实的理论知识；b、广泛的人际关系；
c、丰富的实践经验；d、良好的职业道德。
a
b
c
d
标准答案：a,c,d
考生答案：
5
本题分数：7.14
本题得分：0
解析：ac是对估价能力的要求，d是对估价诚实程度的要求，
而b则是一个人交际的能力，与估价无关。
4.房地产可在下列活动中发挥作用（）
a、房地产出租；
b、房地产保险；
c、房屋继承、分割；
d、房地产拍卖抵债。
a
b
c
d
标准答案：a,b,c,d
考生
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