中小户型住宅设计研究.docx

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中小户型住宅设计研究

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黄泳水

【摘要】通过对中小户型功能定位、面积的合理分配、室内的良好空间及细部设计等阐述，指出了中小户型可以使城市的土地资源充分利用，可降低购房者的门槛，符合居民的生活方式。阐述了在中国经济高速发展的同时，城市化进程加快，城市人均住房面积严重不足的情况下，提出了中小户型住宅设计值得建筑设计师们的关注和研究。

【关键词】住宅设计；中小户型；功能定位；空间；精细设计

[]TU241[]A[]T2011-12(03)-1616

0引言

随着城市的发展和人民的生活水平的不断提高，部分消费者对居住面积的追求越来越大，但对于大部分工薪阶层及年轻人而言，他们更关注的是中小户型住宅。从使用角度而言，中小户型住宅是面积在80m2左右的住宅，即通常意义上的安居型住宅。

据调查，房价上涨过快，超过收入增幅，一方面是土地使用权交易价格涨幅过大、短期预售房炒作等；另一方面是住宅供给结构不合理，中低档次、中低价位、中小户型所占比重过小。在国家宏观调控房地产行业新政策的指引下，如何做好中小户型规划和建筑设计将是设计人员面临的机遇和挑战。

1中小户型是居民生活方式的迫切需要

土地是不可再生的宝贵资源，节约土地是我国一项长期的基本国策。目前，在中国经济高速发展的同时，城市化进程也加快了步伐。大量人口向大中型城市集中，使得城市人均住房面积严重不足。如何在有限的土地上，容纳更多的住户，提高土地的人均利用率，设计出住户满意的住宅，户型设计的小型化不失为一种最为直接有效的解决方法。

1.1中小户型有着强烈的市场需求

土地资源的紧缺直接导致了城市土地价格居高不下，从而使得城市商品住房价格高昂。近年来，在北京、上海、武汉、广州、杭州等同类大城市的房地产市场中，出现了一个值得房地产开发商和建筑师关注的现象。一些建筑面积80m2以下的两室一厅或建筑面积50m2以下的一室一厅的小户型住宅热销，购房者大多为年轻夫妇或工薪阶层。他们选择这种户型的原因是因为目前的积蓄尚不能承受过高的房价，但在每日繁忙的工作之后，又迫切需要一个交通便捷、具有基本功能的独立居所，以便享受家的宁静与自由。小户型住宅在满足基本生活要求的同时，还可以将每月房租支出化为实实在在的固定资产投资，自然成为他们的理想选择。

再次，由于我国计划生育政策的连续性，城市家庭人口结构日趋简单化，通常情况下常住人口的平均数已降低至不足4人，原有的大家庭随着子女的自立门户也不断地分化，这就为中小户型发展提供了巨大的空间。另外，从国民平均居住面积的发展来看，中小户型住宅更能适合我国的国情。同时，大量的流动人口和未购房者加快了住宅租赁市场的发展，而租赁市场则以中小户型为主，因此作为投资中小户型的房地产开发者，其回报也是很明显的，且对拉动内需亦有着十分积极的作用。

1.2中小户型可使更多的人买得起住房

城市商品住宅价格居高不下的主要原因之一，由于土地资源的紧缺使得城市土地价格不断上涨。以武汉为例，武汉房价和居民家庭收入之比已达到13；1，远远超出了4~6倍的国际惯例。

据统计，武汉二环以内买一套100m2的住房，加上银行贷款的利息，一般要达到80万元以上，这几乎花掉一般居民一生的积蓄，对于大多数人来说，这都是沉重的负担，虽然近几年经济适用房和二手房市场的发展使得住房供求结构有所改善，但是由于种种原因收效并不十分明显，而户型的中小型化使每套住房的购买总价得以下降，这就降低了购房的门槛，让更多的人能够买得起住房，这对于改善城市居民的居住条件，有着很好的现实意义。

2中小户型使土地资源充分合理利用

在中国改革开放的30多年里，中国经济高速发展，城市化进程加快，大量人口向大中城市集中，城市居住问题成为首要解决的问题，如何解决，必须先从有效利用有限土地资源入手，如何在有限的土地面积上容纳更多的住户，以此来提高土地的人均利用率。在一定的建筑面积下，户型的中小型化是一种非常直接有效的解决方法。

中小户型设计是有很多困难的。一般住宅都受到面宽、采光、通风、日照等因素的限制，要把中小户型住宅的设计做到更加精细和舒适，将从以下几个方面进行分析探讨。

2.1适宜的功能定位

对于商品住宅而言，对户型设计产生直接影响的有如下几个因素：楼盘区位、周边的条件、当地的文化背景与生活习惯等。

在设计的过程中分析用户的使用要求是十分重要的。例如现在大部分户型设计都是双卫生间，这对于安居性住宅并不合适。另一方面，在同样的面积指标下，设计者也应该以多样化的手法来进行不同的处理，以实现户型设计的差异性。

2.2合理分配面积

由于中小户型住宅使用面积小，所以设计者在设计中应尽量将面积合理地进行分配，首先要满足功能的合理，在此条件下挤去没有明确用途的泡沫面积，减少交通面积，就居住的适用性而言，三室或二室半的户型更适应