餐饮场所租赁合同细则（2024年版）.doc

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标准合同模板范本

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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餐饮场所租赁合同细则（2024年版）

本合同目录一览

1.租赁餐饮场所的基本情况

1.1租赁场所的地址

1.2租赁场所的面积

1.3租赁场所的使用性质

1.4租赁期限

1.5租赁起始日期

1.6租赁结束日期

2.租金及支付方式

2.1租金金额

2.2租金支付周期

2.3租金支付方式

2.4租金支付账户信息

2.5租金逾期支付的违约金计算方式

3.租赁用途及经营范围

3.1承租人的经营范围

3.2承租人的经营内容

3.3承租人的经营时间

3.4租赁用途的变更

4.双方的权利与义务

4.1出租人的权利与义务

4.2承租人的权利与义务

4.3出租人对承租人的经营活动的监督

5.维修与保养

5.1出租人的维修责任

5.2承租人的维修责任

5.3维修费用承担方式

6.保险

6.1承租人应办理的保险种类

6.2保险费用的承担

6.3保险理赔的程序

7.合同的变更与解除

7.1合同变更的条件

7.2合同解除的条件

7.3合同变更与解除的程序

8.违约责任

8.1出租人的违约责任

8.2承租人的违约责任

8.3违约金的计算方式

9.争议解决

9.1争议解决的方式

9.2争议解决的地点

9.3诉讼或仲裁的时效

10.其他条款

10.1租赁场所的转租

10.2租赁场所的转让

10.3租赁场所的抵押或担保

10.4合同的复印件

10.5合同的生效日期

11.附件

11.1租赁场所的平面图

11.2租赁场所的设施清单

11.3租赁场所的安全检查报告

11.4其他相关文件

12.签字盖章页

12.1出租人签字盖章

12.2承租人签字盖章

13.附件说明

13.1附件的名称

13.2附件的份数

13.3附件的保管责任

14.合同的版本与生效日期

14.1合同的版本号

14.2合同的生效日期

第一部分：合同如下：

第一条租赁餐饮场所的基本情况

1.1租赁场所的地址：北京市朝阳区路号

1.2租赁场所的面积：共计平方米，其中餐饮经营区域为平方米。

1.3租赁场所的使用性质：本租赁场所仅限于餐饮经营使用，不得用于其他经营活动或非经营活动。

1.4租赁期限：本合同租赁期限为年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。

1.5租赁起始日期：2024年1月1日。

1.6租赁结束日期：2034年12月31日。

第二条租金及支付方式

2.1租金金额：每月租金为人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖元整）。

2.2租金支付周期：租金每三个月支付一次，承租人应在每三个月的第一天支付当期租金。

2.3租金支付方式：租金通过银行转账方式支付至出租人指定的银行账户。

2.4租金支付账户信息：账户名称：餐饮管理有限公司；账号：X；开户行：银行分行。

2.5租金逾期支付的违约金计算方式：逾期支付租金的，每逾期一日，承租人应支付应付租金的千分之五作为违约金。

第三条租赁用途及经营范围

3.1承租人的经营范围：中餐、西餐、咖啡厅、甜品等餐饮服务。

3.2承租人的经营内容：承租人应按照餐饮场所的性质和经营范围进行合法经营。

3.3承租人的经营时间：餐饮场所的营业时间为每日中午11:00至晚上22:00。

3.4租赁用途的变更：承租人如需要变更租赁用途，应提前三十日向出租人提出书面申请，并经出租人同意后方可进行变更。

第四条双方的权利与义务

4.1出租人的权利与义务

（1）出租人应保证餐饮场所的基本设施完整、正常使用，并按照约定的用途交付给承租人使用。

（2）出租人应负责餐饮场所的物业管理、公共区域维修、安全保卫等工作。

（3）出租人不得干涉承租人的正常经营活动，不得向承租人收取除租金以外的其他费用。

4.2承租人的权利与义务

（1）承租人应按照约定的经营范围和内容进行经营，并按照约定的租金和支付方式及时支付租金。

（2）承租人应负责餐饮场所内部的装修、设备维护和清洁工作，并保证餐饮场所的安全、卫生。

（3）承租人不得擅自转租、转让或抵押租赁场所，不得擅自改变租赁场所的使用性质。

4.3出租人对承租人的经营活动的监督：出租人应按照合同约定对承租人的经营活动进行监督，如发现承租人违反合同约定的，有权要求承租人立即改正。

第五条维修与保养

5.1出租人的维修责任：出租人应负责餐饮场所的公共设施和设备的维修、保养工作，并承担相应的维修、保养费用。

5.2承租人的维修责任：承