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海域价格评估原则和程序
一、海域价格评估原则
(一)预期收益原则
海域价格评估应以待估海域在正常利用条件下的未来客观有效的
预期收益为依据。
(-)最有效利用原则
海域价格评估以海域最有效利用为前提,实现海域、资木、劳动力、
管理、技术等生产要素的优化组合,评估结果是海域取得最佳经济效益
时的价格。
(三)替代原则
海域价格评估应以相邻地区或类似地区,海域使用类型、用海方式
和利用条件相似的海域市场交易价格为依据,评估结果不得明显偏离具
有替代性质的海域客观价格。
(四)市场供需原则
海域价格评估应以市场供需关系为基础,充分考虑海域供需的特殊
性和海域市场地域性。
(五)贡献原则
海域价格评估应充分分析海域及其它生产要素对总收益的贡献。
二、海域价格评估的程序
(一)明确海域价格评估基本事项
开展海域价格评估应明确以下基木事项:
——应根据委托方真实、具体的海域价格评估需要及海域价格评估
报告的预期用途确定海域价格评估目的;
——明确待估所在位置、用海范围、用海面积、用海类型、用海方
式、用海年限、开发利用现状和权属状况等;
——根据海域价格评估目的确定估价期日,采用公历,精确到日。
——根据海域价格评估目的确定海域价格内涵,包括海域使用权的
权利特征、价格类型、估价期H、海域开发利用条件、实际开
发程度和设定程度、实际用途和设定用途,使用年限等内容。
(-)拟定海域价格评估工作方案
对海域价格评估项目进行初步分析,拟定价格评估工作方案,主要
包括以下内容:
——拟采用的价格评估技术路线和价格评估方法;
——拟收集的资料清单及其收集渠道;
——拟实地勘测获取数据清单及其调查方案;
——海域价格评估工作拟投入的人力、经费以及进度安排。
(三)收集海域价格评估资料
应根据海域价格评估工作方案收集评估对象权属状况、开发利用现
状、生产经营与财务状况、交易案例和海域市场发展现状等资料,并核
验资料的完整性和可靠性。
(四)实地查勘待估海域
待估海域实地查勘要求如下:
——应实地查勘待估海域的开发利用、岸线利用和基础设施等情况。
待估海域包含附属用海设施和海上构筑物时,应现场核实设施的
结构、数量、而积等信息;
——当无法进入现场实地查勘时,应在评估报告中说明未进入现场
的具体原因;
——经实地查勘和查阅资料后,对待估海域实际用海而积、水下构
筑物、水深地形、养殖产品品种和产量等情况,难以做出常规判
断和相应假设时,应建议委托方聘请具有相应资质的专业机构先
行鉴定、测量或调查等,再以其出具的专业意见为依据进行评估,
并应在报告中说明。
(五)选定海域价格评估方法测算价格
根据海域价格评估目的、待估海域用海类型、用海方式、开发利用
状态和海域市场现状等,利用经核验的有效资料,采用选定的评估方法
和评估参数,测算海域价格。宜选择两种或两种以上评估方法进行评估,
若只选择一种评估方法,评估报告应给出充分理由。
(六)确定海域价格评估结果
采用多种方法测算海域价格的,可用简单算数平均法、加权平均法
或综合分析法确定评估结果,并说明理由。采用一种方法评估的,应说
明理由,并将测算价格作为评估结果。
(七)编制海域价格评估报告
对整个海域价格评估工作的成果进行总结整理,编制完成海域价格
评估报告。海域价格评估报告在交付委托方前,应对其内容和形式进行
审核。审核合格后,应由不少于两名参加评估的评估专业人员签字及加
盖评估机构公章,并按有关规定和合同约定交付委托方。
(八)海域价格评估资料归档
完成并出具海域价格评估报告后,应对该评估项目的全部必要资料
进行整理、归档和妥善保管。评估档案的保存期限不少于十五年。保存
期限应自评估报告出具之日起计算。
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