2024年专业物业公司与业主服务合同细项.docVIP

2024年专业物业公司与业主服务合同细项

本合同目录一览

1.服务范围与内容

1.1物业管理服务

1.1.1物业维护

1.1.2物业安全

1.1.3环境卫生

1.1.4绿化养护

1.2增值服务

1.2.1家政服务

1.2.2家电维修

1.2.3快递代收

1.2.4车辆管理

2.服务时间与标准

2.1服务时间

2.1.1日常服务时间

2.1.2紧急服务时间

2.2服务标准

2.2.1物业维护标准

2.2.2物业安全标准

2.2.3环境卫生标准

2.2.4绿化养护标准

3.费用与支付

3.1服务费用

3.1.1物业管理费

3.1.2增值服务费

3.2支付方式

3.2.1预付制

3.2.2支付

3.2.3支付

3.2.4银行卡支付

4.双方权利与义务

4.1物业公司的权利与义务

4.1.1物业维护

4.1.2物业安全

4.1.3环境卫生

4.1.4绿化养护

4.2业主的权利与义务

4.2.1按时支付费用

4.2.2遵守物业管理规定

4.2.3爱护公共设施

4.2.4配合物业管理工作

5.违约责任

5.1物业公司的违约责任

5.1.1未按约定提供服务

5.1.2服务不符合标准

5.1.3未及时维修公共设施

5.2业主的违约责任

5.2.1未按时支付费用

5.2.2损坏公共设施

5.2.3违反物业管理规定

6.争议解决

6.1双方协商解决

6.2第三方调解

6.3法律途径

7.合同的变更与终止

7.1合同变更

7.1.1服务内容的变更

7.1.2服务费用的变更

7.2合同终止

7.2.1提前终止

7.2.2到期终止

8.保密条款

8.1双方对合同内容保密

8.2未经对方同意不得泄露合同信息

9.合同的生效、履行与解除

9.1合同生效

9.2合同履行

9.3合同解除

10.附加条款

10.1双方约定的其他事项

11.合同的修改与补充

11.1双方可通过协商修改或补充合同内容

12.法律适用与争议解决

12.1本合同适用中华人民共和国法律

12.2双方同意提交合同签订地人民法院管辖

13.其他条款

13.1双方在签订合同时应遵守的相关法律法规

13.2双方在签订合同时应遵循的道德规范

14.合同附件

14.1物业公司资质证明

14.2业主身份证明

14.3服务项目详细说明

第一部分：合同如下：

第一条服务范围与内容

1.1物业管理服务

1.1.1物业维护

1.1.1.1负责物业共用部位的日常维护、保养和管理，保证其正常使用；

1.1.1.2对物业共用设施设备进行定期检查、维修，确保其安全运行；

1.1.1.3对物业共用部位及设施设备进行大修、更新和改造，经业主大会同意后实施；

1.1.2物业安全

1.1.2.1负责物业公共区域的安全守护，保障业主的人身和财产安全；

1.1.2.2对物业公共区域进行巡查，及时发现并制止违规行为；

1.1.2.3协助业主解决邻里纠纷，维护物业管理区域的和谐稳定；

1.1.3环境卫生

1.1.3.1负责物业公共区域的清洁卫生，保持环境整洁；

1.1.3.2定期清理化粪池、垃圾箱等卫生设施，确保其正常使用；

1.1.3.3负责物业公共区域的绿化养护，保持绿化植物的生长状态；

1.1.4绿化养护

1.1.4.1定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，保证绿化植物的生长；

1.1.4.2维护绿化设施，如路灯、座椅、垃圾桶等，确保其正常使用；

1.2增值服务

1.2.1家政服务

1.2.1.1提供保洁、做饭、洗衣、护理等家政服务；

1.2.1.2增值服务费用按实际发生的服务项目计算；

1.2.2家电维修

1.2.2.1提供家电设备的上门维修服务；

1.2.2.2增值服务费用按维修项目的实际情况计算；

1.2.3快递代收

1.2.3.1提供快递代收代寄服务；

1.2.3.2增值服务费用按快递公司收费标准计算；

1.2.4车辆管理

1.2.4.1提供车辆停放管理服务；

1.2.4.2增值服务费用按停车位数量和时间计算。

第八条费用与支付

8.1服务费用

8.1.1物业管理费

8.1.1.1物业管理费按建筑面积计算，每月每平方米__元；

8.1.1.2物业管理费每月支付一次，业主应在每月的__日前支付当月费用；

8.1.2增值服务费

8.1.2.1增值服务费按实际发生的服务项目计算；

8.1.2.2增值服务费可在物业公司提供的服务项目列表中选择，费用按实际发生的服务项目计算；

8.2支付方式

8.2.1预付制

8.2.1.1业主应在合同签订后__日内预付__个月物业管理费及增值服务费；

8.