旅游度假地产杭州宋城案例研究分析报告.pdfVIP

旅游度假地产杭州宋城案

例研究分析报告

目录

1.解读宋城

（）开发思路

1.

（）获利模式

2.

（）产品规划

3.

（）发展策略

4.

2.案例启示

项目类型：旅游度假地产

开发模式：以大盘形式出现的

综合性旅游房地产开发

投资开发商：杭州宋城集团有

限公司（民营）

总占地面积：32万平方米

开发背景：1995年，依靠杭州

西湖的旅游资源和人气，以大

宋文化为主题，“清明上河图”

为蓝本，建造杭州宋城主题公

园。

物业类型：主题公园，度假别

墅、配套

1.解读宋城

（1）开发思路

先旅游项目，提升版块土地价

值，然后投资景观地产。

（2）获利模式

前期靠旅游项目获利（门票经

济），后期靠旅游+地产项目获

利。旅游和地产项目的获利比

例月为5：3。

（3）产品规划

宋城目前主要规划是“山、海、

城”：“山”指龙泉山，为江浙

第一高峰，是集森林旅游与山

地会议中心功能于一体的休闲

度假胜地；“海”指中国渔村，

是中国最大的原生态海洋文化

旅游项目；“城”指以杭州为中

心的城市休闲旅游，包括休博

园、宋城和山里人家。

旅游项目:宋城主题公园：《清

明上河图》再现区、九龙广场

区、宋城广场区、仙山琼阁区

以及南宋皇宫区、南宋风情苑

区等部分。

杭州乐园（休博园）：荷兰

村主题公园、马可波罗主题公

园、生态公园、山里人家四个

主题公园；一个9洞高尔夫球

场、一个水上高尔夫球练习场

和一个18洞的迷你高尔夫球

场，10个网球场。

美国城：按1：1建造了白

宫，南草坪、玫瑰园、总统山、

华盛顿纪念碑、迪斯尼圣诞街、

丘比特邮局、漂流河婚庆教堂、

印第安村落、夏威夷、快乐堡

和华盛顿纪念碑。

龙泉山：绝壁奇松、龙泉大

峡谷、七星潭、、黄茅尖、、瓯

江源。

中国渔村：海洋生态。

第二居所地产项目：荷兰水街

私人酒店、地中海公寓、威尼

斯商业街、绿野山庄

第一居所地产项目：地中海

别墅、苏黎士小镇。

文化教育项目：幼稚园、小学、

初中、高中，双语实验部