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签订房屋租赁合同注意事项

一、导言

房屋租赁合同是双方达成的关于租赁房屋的法律约束，涉及出租人和承租人的权益保护。在签订房屋租赁合同前，双方应充分了解相关注意事项，确保合同内容明确、合理、合法。本文旨在提供一份严谨、全面的房屋租赁合同注意事项，供双方参考。

二、合同主体及基本情况

1.出租人信息：包括姓名、身份证号、联系方式等。

2.承租人信息：包括姓名、身份证号、联系方式等。

3.租赁房屋信息：包括房屋地址、面积、产权情况等。

三、租赁期限及用途

1.租赁期限：明确起租时间、结束时间。

2.用途：约定房屋的使用目的，如居住、办公等。

四、租金及支付方式

1.租金：明确每月租金金额、支付方式（现金、转账等）。

2.支付方式的时间：约定租金支付的日期。

3.押金：约定押金的金额、退还方式及时间。

五、房屋交付及返还

1.交付时间：约定房屋交付的具体时间。

2.交付状态：描述房屋的交付状态，如已装修、家具设备等。

3.返还时间：约定承租人返还房屋的时间。

4.返还状态：约定房屋返还时的状态，如清洁、损坏赔偿等。

六、房屋使用及维修责任

1.房屋使用：承租人应合理使用房屋，不得从事违法活动。

2.维修责任：明确出租人与承租人在房屋维修方面的责任与义务。

七、违约责任及赔偿

1.违约情形：列举违约的情形，如未按时支付租金、擅自改变房屋用途等。

2.违约责任：约定违约方应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。

3.赔偿标准：明确违约金的计算方式及赔偿标准。

八、合同解除及终止

1.合同解除情形：约定合同可以解除的情形，如不可抗力、协商一致等。

2.合同终止方式：约定合同终止的方式，如提前通知、协议终止等。

九、其他条款及注意事项

1.税务承担：约定增值税、所得税等税费的承担方。

2.合同变更：约定合同变更的条件和程序。

3.法律适用：明确合同适用的法律。

4.争议解决：约定争议解决的方式，如诉讼、仲裁等。

5.保密条款：涉及商业秘密或个人隐私的，应设置保密条款。

6.注意留存证据：双方在履行过程中应注意留存相关证据，如支付凭证、照片等。