四川商品房买卖合同3篇.docx

四川商品房买卖合同3篇

篇1

甲方（出卖人）：___________________

乙方（买受人）：___________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的商品房事宜，达成如下协议：

第一条项目建设依据

甲方依据政府相关部门的城市规划批准文件，在四川省进行该项目的建设，并依法取得该项目的经营开发权和销售权。项目名称为____________，建设工程规划许可证号为_________。项目位于_________路_____号。该地块土地性质为出让地，土地批准使用年限为_______年。预售商品房许可证号为_________。房产产权属个人所有。产权年限为_____年。土地使用年限为_____年。房屋用途为住宅或商业用途。建筑形式为_____结构。楼层为_____层，总建筑高度为_____米。综合配套设施齐全，能满足居民居住或商业经营需求。

第二条商品房销售依据

甲方选择以下第______种方式取得土地使用权并开发建设的商品房销售给乙方：

（一）国家采购房屋定单外销房的销售权人销售的商品房（期房）；经济适用住房的土地管理部门预售许字（XXXX）第_________号。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定及当地政府的有关规定允许公开预售并具备合法的预售条件为前提而进行房屋预售行为的合法性保障条款的确立和实施的原则及合法性和履行过程中的不可规避性责任承担。甲方保证在预定的时间内完成房屋建设并通过验收合格交付乙方使用。否则视为违约行为并承担违约责任和经济损失赔偿责任。乙方有权要求退房退款并追究违约责任及损失赔偿权利的实现和履行。双方约定违约责任赔偿金额为本合同房屋总价款的百分之三十（大写）。违约金不足以弥补实际损失部分应继续承担赔偿责任直至损失弥补完毕为止，乙方有权继续追偿相应的经济损失。此违约责任为本合同签订后的法定违约责任及任何原因导致的违约责任追索的权利保留和执行条款。甲乙双方约定共同遵守并严格执行本合同规定的条款内容不得随意变更或解除本合同约定条款的行为保证责任的履行和实施的结果确认并以该违约责任为保证前提和手段的结果行为方式的结果预期与结果的确定依据来完善保证目标的实现确认与执行。（在预留签字盖章空白处填写）经双方认可签字盖章生效的法律文本及其约定效力在法律规定的范围内共同认可和履行作为法律效力实现的确认文本和执行条款的最终体现结果的承诺文本合法有效性的确立保证承担相关责任承担履行承诺完成具有完全的独立性的法律行为所认可的唯一凭证与责任的确定并以事实完成履行的法律依据在法律框架下的合法权益行为有效性契约内容详实严谨的完全民事法律行为和可执行的有效性操作规范和实施的证明契约完全真实可靠契约形成完善的系统性和完整性法律效力保证的合法性依据和事实依据的合法性存在的事实依据和合法有效的法律文本及其法律效力依据的合法性存在的事实依据明确遵守法律效力方面的明确性以及认真查阅完理解认同全面彻底心领包括公认法律法规的全部法律法规责任负责人工操作完善凭证文本书写的保证具有可操作性等特点供甲乙双方确认阅读完整自愿认可法律效力等内容在本合同签订之前对本合同条款内容及注意事项等内容已经认真审阅和理解，双方认同前合同条款内容中所涉及的内容和要求均作为双方认可的合法依据并共同遵守严格执行。（二）自主开发建设的商品房（现房）。甲方保证已取得了该房屋的全部产权和销售权且该房屋产权无任何权利瑕疵包括无抵押担保和查封等处分限制保证能办理产权过户手续并保证合法履行等权利归属变更手续的办理过程中保证没有其他的产权人提出权利主张不会发生各种形式的权属纠纷并能保证将该房屋顺利转让给乙方不存在任何权利瑕疵的限制处分权的行为并保证没有任何第三人主张该房屋的权利要求不存在任何隐瞒事项及法律纠纷的发生法律责任保证在合理期间完成过户手续的办理使乙方取得该房屋的产权及相关配套设施的权利权属瑕疵的权利行使的实现并得到完全的合法权利的体现承诺中的承诺人需严格保证事项的执行内容的准确性和执行过程中合理的协助义务的履行的有效性合法性承担完全的履行义务承担违约责任的确认并保证不会以任何理由影响办理结果并确保及时将办证事宜得以顺利办结使得购房人在权属取得方面的权益得以实现免责方面的规定具有客观的真实可靠性完成公证法律所认可效力。签订时现场交房已经按相关规定验收合格符合交房条件等事项已办理完毕并取得相关证件资料等事项并保证房屋权属无争议无抵押担保等权利瑕疵和负担作为交易房屋的产权明晰的重要前提条件在购房合同内注明承担严格的权属明晰的法律责任作为日后产生纠纷时的法律依据和保障手段确立严格的违约责任追究