悦澜湾项目的施工质量控制研究.docx

摘要

2020年全国经济发展的步伐仍旧将处在平稳减慢的状态，地产调控仍旧将坚持“不将地产视作短期经济激励措施”的理念，并且遵循“因城施策”的核心原则，适当地调节政策的自由度和灵活度。这将对国内地产行业带来更为严峻的挑战。消费者对于房屋建设质量的重视程度也随之提高，开始站在价值与价格的角度选择合适的住房。对地产商而言，建筑施工质量直接决定着公司的发展前景。所以，改善施工质量是公司应该坚持努力的方向。地产商不但要关注经济效益，同时需重视建筑质量，这便使得项目施工质量控制成为重要课题。本文对项目施工质量控制进行了研究，根据张家口悦澜湾项目真实存在的质量问题，总结了当下施工常见的问题及其成因，同时给出了改善项目施工质量的对策和措施。首先概述了有关的概念和原理，为项目施工管理提供依据；接着联系具体的实例，深入探讨现实中存在的质量问题，随后选择科学的管控措施加以调控，从而实现对质量的提升。

关键词：项目质量；项目施工；施工质量控制

第1章绪论

1.1研究背景

2019年，国内地产市场的政策局势不断收紧，面临着巨大的库存压力，重要市场不断萎缩，众多新建住宅的售价增幅持续下滑，土地市场步入萧条时期。2020年，我国的经济发展步伐仍旧将不断放缓，地产调控将按照“因城施策”的基本原则适度保持政策优化的空间和灵活性。在此背景下，2020年全国房地产市场调整压力或将进一步凸显。随之而来的就是购房者越来越关注建筑产品的质量，总是用价格和价值在衡量着自己心仪的房产。对于开发商来说，建筑产品的质量关系到企业的命脉，因此，提升产品质量是企业必须持续进行的。企业在追求高利润的同时，一定要把好质量关，这使得项目施工质量控制成为重要课题。

1.2研究意义

对国内建筑市场而言，项目施工质量始终是业内最为关注的问题，特别是近几年伴随着民众物质生活条件的持续改善，对住宅的建设质量要求越发严格。项目施工质量控制和安全问题越来越受关注，建筑施工质量的缺陷或失败会造成巨大的损失。在施工中，项目施工质量受诸多因素影响，如施工工艺、工期要求、成本控制、劳动力、施工材料、周边环境和天气等。项目施工质量不单单影响本项目的品质，也影响着周围环境，甚至改变周边的生态环境，所以，社会上越来越关注项目施工质量问题。我们必须对此正确对待，严肃正视。

在房地产开发项目行业发展空前繁荣的盛况下，随着其业务范围不断扩大、房地产开发项目日益增多，这些企业在施工质量控制上存在的问题逐渐暴露出来。不仅使施工工作效率下降了，还使组织士气遭到破坏，甚至影响了项目的正常运作，降低了房地产开发企业的信誉度。有效提高房地产开发项目施工质量控制水平的重点是管理的内容是不是适当，却不在于房地产开发项目施工过程中面对的问题是不是有效地完成。本文就以此为基础展开讨论和研究，采用项目施工质量控制的相关理论，与房地产开发项目的现实状况相结合，提出有效解决房地产开发项目施工质量控制中存在问题的对策和方案，如此一来，对我国房地产开发项目施工过程中的质量控制能力的有

效提升具有很强的指导价值和实际意义。

1.3国内外文献综述

陈迎春提出，地产行业应该高度重视地产项目施工质量。由于伴随着国内从计划经济时代过渡到市场经济时期，住户对于住宅施工质量的标准越发严格，施工方必须交付出高质量的住宅才可以满足用户的要求。李仁堂全面总结了梳理了地产开发项目施工质量的常见影响因子，同时联系实际给出了改善施工质量的具体方案。汤玉江提出，投资管控、进度管控、质量管控和安全管控是地产开发项目管控的重点，所以，施工质量管控则是项目管理和过程管控的关键。柳俊山则站在构建承包和分包商质量管控机制、项目对内审核等角度，全面梳理了沙特炼油项目的质量管控情况。徐宝云提出，建立全面的质量保障体系，是地产开发商最为有效的质量管控措施。李阳提出，施工是地产项目实体化的必经环节，所以为了改善地产项目的质量，首先需重点关注施工环节的质量。宋威敏提出，需要重视施工质量，由此保证项目施工的最终质量。宫兆宇则提出施工项目从业者的专业素养十分重要，提出专业的施工人员才可以交付出高质量的建筑。韦明生则对于施工项目的质量管控和改善提出了详细的策略和方案。

英国学者Williams提出地产开发项目施工质量管控是项目施工的一大要点，施工质量直接影响到项目目标的达成率和项目的经济效益。JohnChristian对建筑项目施工质量管控此名词的定义进行了补充，即为旨在达到项目施工质量要求，而全方位管控施工的整个过程，同时明确了质量改善方案，从而充分达成各项项目指标，对确保项目施工质量而言意义重大。Duffield则分析了建筑施工项目质量控制能力增强的对策，进而给出了各种新的概念和措施，