房地产开发费用明细汇总表.xlsVIP

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2024-09-08 发布于江苏
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房地产开发费用明细汇总表.xls

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Sheet3

Sheet2

Sheet1

房地产费用汇总表

分项情况

住宅小区开放案例

占地面积

建筑面积

可销售面积

建筑绿化率

单位

取值

总值

说明

㎡

建筑容积率

根据立项批文由某开发公司建设该项目,建筑资金自筹.占地面积1万㎡(15亩),拟建商品房2万㎡(纯住宅),建筑容积率不大于2.0,可销售面积2万㎡,建筑绿化率40%

一、土地成本

大类

小类

占总成本（%）

拆合楼面（土地拍卖）

小计

二、前期费用

基础设施配套费

营业用房

住宅

教育配套费

新建房房屋白蚁防治费

新墙体专项费

土地变更专项费

地形图购置费

规划设计费

消防专项费

测绘放线验收费

自来水管网集资费

项目直接费用

三、工程建设成本

场地平整费

质检费

招投标费

工程监理费

地质勘察费

噪音排污费

桩基工程费

多层

小高、高层

土建工程费

电增容管线费

自来水管网工程费

共建配套

场地平整费10元/㎡；质检费5元/㎡；招投标费2元/㎡，工程监理费15元/㎡，地质勘察费12元/㎡，噪音排污费4元/㎡，桩基工程费：小高、高层140元/㎡，多层80元/㎡；电增容管线费40元/㎡，自来水管网工程费40元/㎡；共建配套30元/㎡；累计以上各项费用，本项目工程支出约2856万元，平均每㎡分摊1428元

土地成本

前期费用

工程建设成本

项目直接费用合计

单价（元/㎡）

总值（元）

项目直接费用=土地成本+前期费用+工程建设成本=5000+455.18+2856=8311.18平均每平米分摊4155.59

四、房屋销售费用

费率取值

取值（元/㎡）

房屋销售费用按项目直接费用的4%计算。总费用支出242.05万元。平均每平方米分摊121.03元。

五、开发管理费用+财务费用

开发管理费用和财务费用，按项目直接费用的5%计算。总费用支出302.56万元，平均每平方米分摊151.28元

六、不可预见费用

不可预见费用按项目直接费用的1.5%计算。总费用指出90.77万元，平均每平方米分摊45.38元

项目间接费用

开发总成本价

总成本价合计

房屋销售费用

开发管理费用+财务费用

不可预见费用

最终利润分析开发总成本：8946.56万综合成本价；4473.28元/㎡可销售面积；20000㎡假设；住宅综合销售价格；6000元/㎡销售总收入6000*20000=12000万元销售税费=12000*5.3%=636万元开发利润=12000-8946.56-636=2417.44万元成本利润率=2417.44/8946.56=27.02%

简单公式计算

第一步：房屋成本价

分项

楼面价（土地成交价/土地成交面积*容积率）

R（主要为所有次费用之和）

开发商利润

您买的房子价格

您买的房子价格*5.3%

第一步：房屋成本价=楼面价9土地成交价/土地成交面积*容积率）+R（R为常数，为估算值，主要为所有次费用之和，R=1600元/㎡）第二步：[您买的房子价格-（您买的房子价格*5.3%)]-房屋成本价=开发商的利润。

项目间接成本

项目间接费用合计

该开发公司通过拍卖得到该土地，拍卖支出5千万RMB，土地成本为1200元/㎡，楼面价600元/㎡

根据南京市有关规定：基础设施配套费营业用房160元/㎡，住宅135元/㎡；教育配套费营业用房20元/㎡，住宅10元/㎡；新建房房屋白蚁防治费2.3元/㎡；新墙体专项费10元/㎡；土地变更专项费2元/㎡；地形图购置费0.29元/㎡；规划设计费30元/㎡；消防专项费3元/㎡；测绘放线验收费5元/㎡；自来水管网集资费30元/㎡累计以上各项费用，总支出1945万元,平均每平方米分摊227.59元。

47466.00

19093.70

19094.00

.40

.51

2250.00

5593.39

.72

106798500.00

5593.39

106798500.00

160.00

135.00

.02

2577649.50

135.00

20.00

10.00

1.28E-03

190937.00

10.00

2.30

2.95E-04

43915.51

10.00

1.28E-03

190937.00

2.00

2.56E-04

38187.40

.29

3.72E-05

5537.17

30.00

3.85E-03

572811.00

3.00

3.85E-04

57281.10

5.00

6.41E-04

95468.50

30.00

3.85E-03

572811.00

227.59

.03

4345535.18

10.00

1.28E-03

190937

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