大厦综合物业项目交接退出方案.pdf

大厦综合物业项目交接退出方案

目录

第一节项目交接方案2

一、成立接管小组2

二、交接内容2

三、交接时6

四、交接注意事项6

第二节交接事项11

一、财务类交接12

二、档案类12

三、合同协议类13

四、图纸或资料类14

五、施工图纸类14

六、配套设施设备类14

七、公共部位和人财物类16

八、其他物资财产类18

九、注意事项18

十、相关表单20

第三节项目退出机制36

1

第一节项目交接方案

一、成立接管小组

组长：A全面负责

组员：B负责设备运营

C负责客户服务

D负责保安消防

E负责环境绿化

F负责财务

二、交接内容

物业项目交接协议一般包括：物业项目名称、交接主体、

交接时间、权利和责任分界点、交接内容、交接查验方法和

标准、相关债权债务的处理、争议解决方式等。

原物业应先做资料交接：将物业的产权资料、工程竣工

验收资料、工程技术资料、工程经济资料和其他有关资料移

交给新物业。

资料移交完毕后，移交和接收双方须签字认可；若有未

移交部分，由双方列出未移交部分的清单，确定移交时间并

签字认可。

资料交接完毕后是现场交接：新物业应对物业管理区域

内共用设施设备进行逐项验收，注明设备现状及接管时间。

开发商或业主委员会应对查验接管过程进行记录，并存

2

档备查。交接证明应由交接双方、相关单位盖章及现场参加

人员签字。开发商、业主大会授权的业主委员会及原物业公

司应当配合新物业公司依法接管保安、消防、停车等安全防

范岗位，维护物业管理区域的正常秩序。

（一）资料的交接

资料的交接主要包括以下一些内容：

1.物业规划图；

2.竣工图（包括总平面、单体竣工图）;

3.建筑施工图；

4.工程验收的各种签证、记录、证明；

5.房地产权属关系的有关资料；

6.机电设备使用说明书；

7.消防系统验收证明；

8.公共设施检查验收证明；

9.用水、用电、用气指标批文；

10.水、电、气表校验报告；

11.有关工程项目的其他重要技术决定和文件。

12.“用户手册”是使用户全面了解物业管理的有关规

定及服务的说明书。

（二）物业接管验收

物业接管验收不同于竣工验收，它是在竣工验收的基础

上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。

一般来说物业接管验收包括以下内容：

3

1.主体结构验收。地基沉降不应超过国标规定的变形

值，不得引起上部结构的开裂或毗邻房屋的破坏；主体结构

构件的变形及裂缝也不能超过国标规定；外墙不得渗水。

2.屋面及楼地面。屋面应按国标规定排水畅通，无积水、

不渗漏；楼地面与基层的粘结应牢固，不空鼓且整体平整，

无裂缝、脱皮和起砂现象；卫生间及阳台、厨房的地面相对

标高应符合设计要求，不得出现倒水及渗漏现象。

3.装修。应保证各装修部位或构件既美观大方又满足使

用要求，不得出现因装修不善而造成的门窗开关不灵，油漆

色泽不一，墙皮脱落等现象。

4.电气。电气线路应安装平直、牢固，过墙有导管；照

明器具必须安装牢固，接触良好；电梯等设备应运转正常且

噪声震动不得超过规定；此外各类记录及图纸资料应齐全。

5.水卫、消防、燃气。上、下水管道应安装牢固，控制

部件启闭灵活，无滴，漏、跑、冒现象；消防设施应符合国

家规定，并有消防部门检验合格证；采暖的锅炉、箱罐等压

力容器应安装平整、配件齐全，没有缺陷，并有专门的检验

合格证；燃气管道应无泄漏。此外，各种仪表仪器、辅机亦

应齐全、灵敏、安全、准确。

6.附属工