建筑面积计算规则5.10.pdfVIP

工程量清单

一、编制分部分项工程量应注意一下问题：

1、项目编码分12位编码，第一级表示工程分类顺序码（2位），建筑工程为01，装

饰装修工程为02，安装工程03，市政工程04，园林绿化工程05，矿山工程06

第二级表示章顺序码（2位）即分部工程的编码，如混凝土工程为04

第三级表示节顺序码（2位）如03表示混凝土梁

第四级表示清单项目码（3位），如混凝土矩形梁

第五级表示具体项目清单项目编码（由工程量清单编制人编制，从001开始）

2、分部分项工程量清单的项目名称应按附录的项目名称结合拟建工程的项目实际确定

3、附录中有两个或两个以上计量单位的，应结合拟建工程项目的实际选择其中一个确

定

4、分部分项工程量清单项目特征应按附录中规定的项目特征，结合拟建工程项目的实

际予以描述，满足确定综合单价的需要。在进行项目特征描述时，可掌握以下要点：

必须描述的内容：涉及正确计量的内容；如门窗洞口尺寸或框外围尺寸

涉及结构要求的内容：如混凝土构件的混凝土的强度等级

涉及材质要求的内容：如油漆的品种、管材的材质等

涉及安装方式的内容：如管道工程中的钢管的连接方式

可不描述的内容：对计量计价没有实质影响的内容；如对现浇混凝土柱的高度，断面

大小等特征可以不描述。

应由投标人根据施工方案确定的内容；如对石方的预裂爆破的单孔

深度及装药量的特征规定

应由投标人根据当地材料和施工要求确定的内容：如对混凝土构件中

的混凝土拌合料使用石子种类及粒径、砂的种类的特征规定

应由施工措施解决的内容：如对现浇混凝土板、梁的标高的特征规定

可不详细描述的内容：无法准确描述的内容：如土壤类别，可考虑将土壤类别描述为

综合，注明由投标人根据地勘资料自行确定土壤类别，决定报价

施工图纸、标准图集标注明确的：对这些项目可描述为见某某图集

某某页号及节点大样等

清单编制人在项目特征描述中应注明由投标人自定的：如土方工程

中“取土运距”“弃土运距”等

索赔

一、索赔的分类，按照索赔的目的分类

1、工期索赔

2、经济索赔（费用索赔）

二、索赔时限的规定

1、索赔事件发生后28天内，向监理（业主）发出索赔意向通知

2、发出索赔意向通知后28天内，向监理（业主）提出补偿经济损失和（或）延长工

期的索赔报告及有关资料

3、监理（业主）在收到承包商送交的索赔报告和有关资料后，于28天内给予答复，

或要求承包商进一步补充索赔理由和证据

4、监理（业主）在收到承包商送交的索赔报告和有关资料后28天内未予答复或承包

商作进一步要求，视为该项索赔已经认可

5、当该索赔事件持续进行时，承包商应当阶段性地向监理（业主）发出索赔意向，在

索赔事件终了后28天内，向监理（业主）送交索赔的有关资料和最终索赔报告。

建筑面积计算规则

一、建筑工程

（一）计算建筑面积的范围

1.单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；高度在2.20m及以上者应计算全面

积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。

2.单层建筑物的建筑面积，利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m

的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。

3.单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积

计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计

算1/2面积。

4．多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面

积计算。层高在