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办公楼消防改造工程工程维保管理措
施
目录
第一节工程保修承诺和措施2
一、提供维修与保养服务2
二、提交操作与维修保养手册3
三、设备、材料售后服务计划5
四、用户服务质量保证的措施7
五、用户服务信息管理8
第二节维护保养制度9
1
第一节工程保修承诺和措施
一、提供维修与保养服务
1.工程质量保修期
本工程质量保修期为:XX年,自验收合格之日起计算。
2.在缺陷保修期内,免费提供所需的工作人员和材料,
作一般性的定期维修保养,同时提供日夜二十四小时随传随
到的紧急维修服务。
3.维修保养工作包括但不限于以下的项目。
(1)为保持系统的正常动作,如有需要时须对设备的
组件进行维修或更换工作,包括:
提供材料、一般性消耗件、润滑油、清洁剂、过渡器及
劳务等。
(2)提供维修保养记录,并把记录书放置于适当地点,
以便甲方工作人员随时查阅有关设备的维修保养、组件更换
次数、检查及维修日期等记录。
4、按照以下要求提供定期维修及检查:
(1)每月的维修检查
A.对所有系统设备进行例行检查,以保证系统运行正常。
B.清理所有主要设备。
C.调试所有设备。
D.替换所有不正常的弱电设备。
2
(2)每季的维修检查
A.清理及润滑有关的设备配件。
B.清理所有主要设备。
C.检查所有的仪器是否正常。
D.与本节每月维修检查内容相同。
(3)半年维修检查
A.检查有关设备。
B.更换及维修设备的不正常的配件。
C.与本节每月、每季维修检查内容相同。
(4)年终维修检查(在缺陷保修期的第十二及二十二
个月进行)。
A.检查及调校所有系统/设备以保证系统能按照制造厂
的标准运行。
B.检查及调校所有用于系统平衡的阀门。
C.与本节每月、每季、半年维修检查内容相同。
(5)在收到紧急事故召唤时,按正常工作时间及非工
作时间分别于两小时及六小时之内到场进行抢修工作。
(6)在维修保养期间对系统和设备作适当保护,在缺
陷保修期满前,按需要将有关设备装置翻新上漆。
二、提交操作与维修保养手册
1.于工地测试和试运行进行前一个多月,预先草拟一份
包含临时图则、电脑软件表、操作和维修保养程式的操作和
维修保养手册草稿,而有关手册草稿除了一些资料因有关工
3
程尚未完成而需以临时插页暂代外,其格式安排与日后正式
手册的编排相同。此外,于呈交手册草稿前一个月,将手册
的编排大纲内容的初稿呈交甲方/监理工程师作审核。
2.经批准的正式手册于缺陷保修期开始后的六个星期内
备妥及呈交。手册内所有资料以中文编印.
3.每一系统应独立成册,以减少每册的厚度,不同的内
容或章节应以塑胶制索引标签分隔并附有清楚的目录指示,
以便使用者翻查参考。
4.手册采用纸质优厚的A4标准规格的纸张编印,内文和
插图资料必须清晰。为便于使用及能经得起在日常维修的工
作环境下多次反复翻阅而不易受破损,手册应配上坚硬的封
面、书背和书脊,并以胶质塑胶或其他耐磨损的材料作保护。
为避免手册内页于使用时散失或容易被抽离,手册的钉装方
法宜采用不易拆除的锁钉或钉装环方式,并同时确保手册于
使用时平躺打开。手册内附一定数量的空白附页以便维修保
养人员作为工作笔记之用。在书背内页配置一个图袋以作日
后放置增添图纸之用。
5.所有图表绘划在附有坐标方格的图纸上,互有关联的
图表,在相关图纸上各附参照标记。
6.设备的操作控制采用“控制示意图”以清楚而简单的
形式来表示,并以“控制连接图”方式表示装置内部
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