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全新房地产的居间合同2024年通用
合同编号:__________
甲方(卖方):__________
乙方(买方):__________
甲乙双方经友好协商,就甲方将其拥有的房地产转让给乙方事宜,达成如下协议:
第一条房地产描述
1.1甲方拥有的房地产位于__________市__________区__________街道__________号,房屋产权证号为__________,土地使用权证号为__________。房地产包括:__________幢(套)房屋及其附属设施和__________平方米土地使用权。
1.2甲方保证上述房地产权属清晰,无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。
第二条转让价格
2.1甲乙双方协商确定,上述房地产的转让价格为人民币__________元整(大写:__________元整)。
2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将上述转让价格扣除已支付的定金后的款项支付给甲方。
第三条定金
3.1乙方在本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方定金人民币__________元整(大写:__________元整)。
3.2定金支付后,乙方如按时履行本合同,定金抵作房价;如乙方违约,定金不予退还;如甲方违约,定金双倍返还乙方。
第四条交付及过户
4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将上述房地产交付给乙方。
4.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内,办理过户手续。
4.3过户费用由乙方承担。
第五条违约责任
5.1甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为本合同转让价格的____%。
5.2如因政策、法律等原因导致本合同无法履行,双方互不承担违约责任。
第六条争议解决
6.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(卖方):__________
乙方(买方):__________
签订日期:__________年__________月__________日
一、附件列表:
1.甲方拥有的房地产权属证明(包括但不限于房产证、土地使用权证等)
2.乙方身份证明
3.定金支付凭证
4.房地产交付确认书
5.过户手续办理相关文件
6.违约金计算公式说明
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定时间交付房地产,或交付的房地产与约定不符
2.乙方未按约定时间支付转让价格
3.乙方未按约定办理过户手续
4.甲方未按约定提供真实、完整的房地产权属证明
5.甲方故意隐瞒房地产存在的重大瑕疵
6.乙方未按约定支付定金
7.双方未按约定履行合同其他义务
三、法律名词及解释:
1.甲方:指拥有房地产的当事人
2.乙方:指购买房地产的当事人
3.房地产:指房屋及其附属设施和土地使用权
4.转让价格:指甲乙双方约定的房地产交易价格
5.定金:指乙方在本合同签订之日起一定时间内支付给甲方的款项
6.违约金:指违约方应向守约方支付的赔偿款项
7.过户手续:指将房地产所有权、使用权等转移至买方的手续
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.甲方未能按时交付房地产
解决办法:甲方应提前与乙方沟通,说明原因,尽量按时交付;如无法按时交付,应承担违约责任,支付违约金。
2.乙方未能按时支付转让价格
解决办法:乙方应尽快支付转让价格,如逾期支付,应承担违约责任,支付违约金;甲方有权要求乙方立即支付或解除合同。
3.乙方未能按时办理过户手续
解决办法:乙方应尽快办理过户手续,如逾期办理,应承担违约责任,支付违约金;甲方有权要求乙方立即办理或解除合同。
4.甲方未提供真实、完整的房地产权属证明
解决办法:甲方应提供真实、完整的房地产权属证明,如未提供,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金。
5.甲方故意隐瞒房地产存在的重大瑕疵
解决办法:甲方应如实告知乙方房地产的现状,如故意隐瞒重大瑕疵,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金。
五、所有应用场景:
1.甲方为出售方,乙方为购买方,双方就房地产交易达成一致
2.甲方拥有房地产权属,愿意将其转让给乙方
3.乙方愿意购买甲方的房地产,并按约定支付转让价格
4.双方签订合同,明确房地产交付时间、过户手续办理等事项
5.双方按照合同约定履行各自权利和义务,完成房地产交易
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