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业主大会议事规则二：

业主大会议事规则

第一章：总则

第一条：为维护本物业小区全体业主的合法权益,规范业主大会、

业主委员会的议事活动,根据《物权法》、《物业管理条例》、《业

主大会规程》等有关规定,制定本物业小区业主大会议事规则。

第二条：业主大会是物业小区内全体业主组成的议事机构,依法

管理、决策小区内共有事权。业主委员会是业主大会的执行机构。

第三条：本议事规则经业主大会透过,对全体业主具有约束力。

第四条：本议事规则经年月日业主大会透过,本业主大会自首次

业主大会会议召开之日起成立。

第二章：业主大会召开程序

第五条：发布公告。业主大会召开会议前xx日,业主委员会或召

集人应当将召开会议的资料以书面形式向物业小区内业主公告。物业

小区的业主大会会议,应当同时告知所在乡(镇)人民政府、街道办事

处和县(市)、区房管局。

第六条：征询意见。业主委员会或召集人发放征询意见表,将业

主大会议事资料书面征询物业小区内业主意见。业主自己或者委托代

理人(凭委托书)填写征询意见表,并签名有效。

第七条：回收统计意见。业主委员会或召集人可透过设立投票箱、

上门或寄挂号信等形式回收物业小区内业主意见,并邀请所在街道、

居委会指导、监督,或请公证处公证。业主委员会或召集人发放和回

收征询意见表可分步骤进行。

第八条：通报大会议事决定。业主大会会议应当由业主委员会或

召集人作书面记录并存档。业主委员会或召集人务必在公告栏通报业

主大会议事决定的时间,通报征询意见结果,理解物业小区内业主的

查询和监督。业主委员会或召集人将业主大会的议事决定自会议结束

后3日内以书面形式在物业小区内公告,并将有关材料送所在乡(镇)

人民政府、街道办事处和县(市)、区房管局备案。

第三章：议事资料

第九条：业主大会的议事资料：

(一)制定、修改业主大会议事规则、管理规约;

(二)制定物业小区内公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理

规定;

(三)选举、更换业主委员会成员,监督业主委员会的工作;

(四)决定物业服务方式,选聘、续聘、解聘物业服务企业或其他

物业服务人;

(五)决定专项维修资金的使用、续筹方案;

(六)听取和审查业主委员会的工作报告;

(七)审议、批准业主委员会年度财务预算方案、决算方案,决定

业主委员会成员报酬;

(八)制定物业小区内物业共用部位和共用设施设备的使用、经营

方案;

(九)改变或撤销业主委员会不适当的决定;

(十)决定物业小区内的其他重大事项。

第十条：业主委员会的议事资料：

(一)组织召集业主大会会议,向业主大会报告工作;

(二)为业主大会选聘、续聘、解聘物业服务企业做好相关准备工

作,经业主大会决定和授权,代表业主与物业服务企业签订、解除物业

服务合同;

(三)组织业主委员会的换届选举,组织修订管理规约和业主大会

议事规则;

(四)督促业主、物业使用人遵守管理规约、按时足额交纳物业服

务费用;

(五)及时了解业主、物业使用人的意见和推荐,监督物业服务企

业履行物业服务合同,协调处理物业服务中的有关问题;

(六)提出维修资金续筹方案,督促维修资金交纳职责人按照规定

交纳维修资金,组织业主讨论维修资金的使用;

(七)公告业主大会议事规则、管理规约、物业服务合同和业主大

会决议等资料;

(八)对违反管理规约及损害他人合法权益的行为,有权依照法律、

法规以及管理规约,要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔

偿损失;

(九)按业主大会授权决定共有物权的经营方案,签订经营合同,

管理经营收入,定期公布帐目;

(十)法律法规规定的其他事项。

第四章：投票规则

第十一条：业主的投票权采用产权制。业主自取得物业产权时自

然取得投票权。业主大会作出决定,须经专有部分占建筑物总面积1/2

以上业主且占总人数1/2以上业主同意;业主大会作出专项维修资金

使用、续筹方案的决定和决定改建、重建建筑物及其附属设施的,须

经专有部分占建筑物总面积2/3以上业主且占总人数2/3以上业主同

意。

第十二条：持有房产证或经房管局备案的预售合同为投票权人。

业主的投票权可书面委托使用人、承租人或其他业主行使,但使用人

及承租人不具有业主代表和业主委