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惠阳区海岸骏景花园小区业主大会议事规则惠阳区海岸骏景花园小区业主大会议事规则

（征求意见稿）

第一章总则

第一条为维护小区全体业主的合法权益，规范业主大会、业主委员

会议事活动，根据《物权法》、国务院《物业管理条例》、建设部《业

主大会规程》等有关规定，制定本小区业主大会议事规则。

第二条业主大会是物业小区内全体业主组成的议事机构，依法管

理、决策小区内共有事权。业主委员会是业主大会的执行机构。业主大

会的决定对物业管理小区内的全体业主具有约束力；业主对业主大会、

业主委员会具有监督权力。

第三条业主大会宗旨：营造“和谐民主、幸福家园”的海岸骏景

花园形象，为了维护全体业主和物业使用人的合法权益、维护公共环境

和秩序、保障物业的安全与合理使用、加强住宅小区的管理，创造一个

舒适、安全、优雅、有序的生活环境。

第四条业主大会由物业管理小区内的全体业主组成，一个物业管理

小区只能成立一个业主大会。业主大会应当设立业主委员会作为执行机

构。业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立。

第五条业主委员会经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占

总人数过半数的业主投票同意产生，业主委员会代表全部面积及人数行

使表决权。

业主委员会全称：惠州市惠阳区海岸骏景花园业主委员会

业主委员会地址：待定

第二章业主大会成立程序

第六条成立首次业主大会提议。召开业主大会的提议有如下情

形：

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（一）业主委员会成立前，由业主代表组成筹备组，筹备组作为召

集人提议召开业主大会。

（二）业主委员会成立后，由业主委员会作为召集人提议召开业主

大会。

（三）20%以上的业主提议，向全体业主发出召开首次业主大会的的

倡议，

第七条大会筹备工作。筹备组按照《物业管理首次业主大会、业

主委员会成立程序》作好开会前的准备工作。根据业主的提议，草拟业

主大会议事规则和业主公约，制定选票、核实业主情况，并将组织召开

业主大会的会议通知和有关材料告知所在街道办事处，区、县级市国土

房管局。

第八条发布公告。业主大会召开会议前15日筹备组应当将召开会

议的内容以书面形式向物业管理区域内业主公告。住宅小区的业主大会

会议，应当同时告知所在街道办事处，区、县级市国土房管局。

第九条征询意见。筹备组发放征询意见表和选票，将业主大会议

事内容书面征询物业管理区域内业主意见。业主或者委托代理人填写征

询意见表和选票，并签名有效。

第十条回收统计意见。筹备组通过投票箱、上门或寄挂号信回收

物业管理区域内业主意见，进行综合意见或统计票数，进行表决（可邀

请所在街道办见证）。筹备组发放和回收征询意见表和选票可分区或组

团分步骤进行。

第十一条通报大会议事决定。业主大会会议应当由业主委员会或

者首次业主大会筹备组作书面记录并存档。筹备组必须在公告栏通报业

主大会议事决定的时间，通报征询意见和选票结果，接受物业管理区域

内业主的查询和监督。召集人将业主大会的议事决定自会议结束后3日

内以书面形式在物业管理区域内公告，并将有关材料送所在区、县级市

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国土房管局备案。

第三章议事内容

第十二条业主大会的议事内容：

（一）制定、修改业主委员会章程、业主公约和业主大会议事规则；

（二）制定物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的管

理规约；

（三）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；

（四）决定物业服务方式、选聘、续聘、解聘物业服务企业或其他

物业管理人；

（五）决定专项维修资金使用、续筹方案；

（六