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建筑策划

什么是规划：总体立项后，运用建筑学的原理来进行使用功能的确定，建筑规模的确定，容积率的确定（包括功能分区），这样的过程叫规划过程。但规划又分很多，如总体规划，详细规划（修建性详规）。

什么叫设计：规划确定立项以后，（某一个建筑单体本身，比如住宅区的规划定下后，我们对住宅区里的每一栋住宅和公共建筑进行单体设计），所以所谓规划和设计是不同环节的二个方面，那么房地产发展商最关心的是设计任务书。并不是设计原理。也就是说发展商用自己的钱买一块地，做这个项目去开发，如何去运作，去委托建筑师，向建筑提出什么要求其实就是向建筑师提出设计任务书。这就是发展商与建筑师的关系问题。那么由规划到规划任务书到规划设计的实现，做为开发商对设计师提出要求，而设计师也要按开发商的要求去做，这个演解过程，实际上是开发商与设计师的关系问题！开发商科学的严密的委托建筑师做规划，保证二者之间拟定的设计任务书具有环境效益、社会效益、经济效益，这就是开发商与设计师共同的职责与技能。

我们今天讲课的主题是建筑策划导论，那么导论并不是很详细的理论，只是框架。

我想通过这二次课，使大家能在较短的时间里比较通俗的了解发展商与建筑师的关系，以及发展商与建筑师的交流以及二者之间交点的位置，用浅显的道理说明开发运作的过程，大家了解了这个问题，那么设计规划就更容易理解和如何要求建筑师。

导论（英文）

1．建筑学的新体系的构成

业内人士如果能代表中国房地产的前沿，就应了解建筑学的新体系，在许多行业中，建筑是比较理性的比较古老的学科，自从有人类开始就有了建筑学（如半坡村遗址挖个坑，搭二个棍子，遮上顶就是最早的家），这朴素的概念就是建筑学的概念。

那么今天建筑学的意义已经完全超出了盖房子这么简单的概念，所以，世纪之交有必要了解建筑学的新体系。

2．建筑策划的引出

亚历山大——建筑界的鼻祖，现代设计理论的创史人，最早提出现代设计方法理论的人。给大家推荐一本书《模式语言》，这里还给大家推荐几本书：

·《设计方法论》DavidCanter

·《建筑学方法》

·《建筑计画论》下田菊太郎

·《关于计画的研究》吉武泰水

其实，所有建筑行为，运行模式，人与环境与建筑的交流，定型化，就象我们把一个很感性的，形象的东西数字化，逻辑化一样，再确定甲、乙、丙、丁，通过对这些活动的分类，归纳找出相对应的建筑处理方法，就象房地产运作里把不同的分成类：住宅性建筑，公共活动性建筑，旅游性建筑，娱乐性建筑，总之不同建筑有不同运行模式，同时还有操作模式，物理管理模式，使用者使用的模式，这些不同模式确定不同运作办法，这些就是《模式语言》里的设计范围。它有两点，一是对旧的东西继承吸取，二是创造新的，这里告诉我们最简单的道理：继承和发展。

我在日本学习期间，日本的建筑学专家向我提出了这样的问题：

1．单凭专家的资料和经验，对现代社会生活特征、现代建筑使用方式及社会经济发展模式调查的有没有把握性和科学性？我当时回答不出来。

2．任务书的科学性和逻辑性及建成后的使用实效的预测如何？

3．建筑师在被动环境中工作感受如何？通过启发与刺激，我们的建筑策划这个名词的定义生成。

所以纵观我们人类发展史与建筑发展史，有了人就有了建筑学，人知道遮风避雨，挡虫害，就形成了建筑，有了建筑就有了建筑理论。著名建筑学家梁思成先生把中国的建筑法式理论化了，归纳化了。

世纪末的一个建筑盛会刚刚结束，会议强调下个世纪建筑发展趋势，要求我们的建筑师要有前瞻性，跟上时代的脉膊，关注自然环境，要求我们理解了解新建筑体系要研究什么？关注什么？

如图：传统理论体系：（1）城市规划，研究城市大布局，绿化，规划方法，研究邻里，古城保护等等。（2）建筑设计：构造、规划、历史、景观，室内设计，园林，建筑物理。（声、光、热）

那么：现在时代和环境要求我们：历史、人类、社会、生活、环境，这个大框架叫新的建筑学的外向型体系。现代建筑学已经成为一门无所不包的高？学科，所以建筑学即是一门古老的又是年轻的一门学科。

建筑学发展以人为中心：

本世纪末至下世纪初乃至很长一段时间会延续以人为中心的主题，比如很多开发商都在售楼书上打出：以人为本，人是本源，人的家园……这不仅仅是口号，是广告，实际上是现代建筑学要研究的，也就是要研究人。正如华沙宣言上所说的，认识到人类、建筑、环境三者之间的密切相关性，认识到建筑师，规划师（这里指房地产发展商们）形成人类环境过程中的历史责任。如果发展商们在做项目时，碰到的是忧国忧民的建筑师，碰到的是关心自己生活环境以及对未来发展很关心的消费群，我们就会发现很多关于人的共同的地方。

1．3我国传统建设程序的回顾

在传统的建设程序中建筑师的设计依据就是业主的设计任务书。而设计任务书的制定仅仅为业主单