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第一次买房收房毛坯房收房注意事项

交房，是开发商向业主履行交付的义务。

发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单（入住通知）邮递给买

家，告知具体收房的时间及须准备的资料。

买家应在收房通知单上注明的时间（通常是30天左右)内带齐所需文件资

料（包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合

同、如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员

的相片等)到指定单位（楼盘现场)办理收房入住手续。如购房者在约定时间内没

有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的

最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

验房，业主一定要按开发商约定的时间到现场收房。主要是：房产本身建

筑质量、小区公共配套建筑、小区的周边环境对小区内的空气、水的影响。

一、收房准备的工具：

a)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道；

b)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓；

c)1只塞尺--用于测裂缝的宽度；

d)1只5米卷尺、水平仪--用于测量房子的净高和地平；

e)1只万用表、电笔、、验电用带指示灯的插座用于测试各个强电插座及

弱电类是否畅通；

f)1只计算器用于计算数据；5号电池2节，用于检查门铃；手电筒用于

检查不要接触处和暗处；

g)1只水笔、相机(可以拍下有问题的地方)，--用于签字；

h)1把扫帚--用于打扫室内卫生；报纸和包装绳；

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i)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预

先封闭下水管道。

j)1把三角尺--用于测量墙角直角的准确度及均匀度

k)矿泉水、面包等饮料与点心，还有面巾纸，以备收房时东奔西走又排队又

爬窗，又要与发展商争论，脚酸腿疼口干肠饿又没有能量补充。

验收房子时间：一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30

去。

二、收房过程，收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者

一定要先验收房屋，确认无误后再签署收房文件。

1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：

A、房屋的《住宅质量保证书》原件--可带走【提示】：1）住宅工程建设单

位应当在《住宅

质量保证书》中注明以下事项：（一）保修范围和保修期限；（二）施工

单位工程质

量保修负责人姓名、电话以及办公地点；（三）物业公司名称、电话；

（四）工程质

量保修程序和处理时限；（五）建设单位工程质量保修监督电话。

住宅工程交付使用

时，《建筑工程质量认定书》（《住宅工程质量分户验收表》）应当作为

《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。【提示】：2）《住宅工程质量分户

验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必

须提供《住宅工程质量分户验收表》。住宅工程质量分户验收的主要内容

包括：依据

设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以

检查住宅观

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感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容：（一）建筑结构外

观及尺寸偏

差；（二）门窗安装质量；（三）地面、墙面和顶棚面层质量；（四）防

水工程质量；

（五）采暖系统安装质量；（六）给水、排水系统安装质量；（七）室内

电气工程安装

质量；（八）其他规定、标准中要求分户检查的内容。该表必须详细记录

该套住宅中

房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在

的问题以及整

改情况。分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位

负责人签字(

签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位

工程质量验

收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个

工程竣工验收。

B、《住宅使用说明书》原件--可带走

C、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件、《建筑工程竣工验

收备案表》原件

D、《商品房面积测绘技术报告书》（盖测绘队公章）--看是否与购房合同

中约定的有出入，以