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理财精选题

住房消费支出典型例题

案例一：小张夫妇2006年初购买了一套价格100万元的住

房，支付首付款30万元，银行贷款利率为6.12%，贷款期

限为20年，采取等额本息还款方式。2006年8月19日，

中国人民银行要求提高贷款利率，五年期以上的贷款年利

率为6.84%，按照相关规定，小张夫妇需要在2007年按照

新的贷款利率向银行偿还贷款

（根据案例一回答71—74题）

71、2006年小张夫妇的住房贷款月供约为（）。

（A）6，063元（B）3，340元（C）5，064元（D）

2，063元

72、若小张夫妇在2006年已经还款12次，则还完12次后

未还本金为（）。

（A）381，565元（B）681，565元（C）432，329元（D）

622，430元

73、由于贷款利率提高，小张夫妇的每月还贷额增加为（）

（A）4，659元（B）5，349元（C）8，759元（D）

6，743元

74、若小张夫妇购买的这套住房在当地被界定为普通住房，

契税税率为3%，则可以推断，小张夫妇购买的这套住房已

经缴纳的契税的税额为（）

（A）30，000元（B）15，000元（C）7，500元（D）

2，000元

71C72B73B74B

案例二:王先生购买自用普通住房1套,150平方米,房款共70

万元.由于王先生目前积蓄不多,于是决定从银行贷款,贷款七

成,采取等额本息方式还款,20年还清(假设贷款年利率为

6%)。

根据案例二回答80——85题（计算结构保留到整数位）。

80﹑按照国家规定，王先生取得房屋产权需要缴纳契税，计

税依据为房屋的成交价格，当地契税税率为3％，对于自用

普通住宅减半征收，则王先生需要缴纳契税（）。

（A）10500元（B）24000元（C）16800元（D）8400

元

81﹑

83﹑王先生每月的还款额（）

（A）3511元（B）5311元（C）5713元（D）

7531元

84﹑王先生听说采取等额本息法第一年还款项主要是利息，

而本金较少，则王先生第一年所还利息为（）。

（A）47691元（B）21358元（C）13082元（D）

29044元

85﹑王先生第一年所还本金（）

（A）47691元（B）21358元（C）13082元（D）

2904元

8182838485

DAADC

案例三：李先生参加了X市的住房公积金制定，打算购买一

套价值50万元的自住普通住房，首付款为房价的30%。李

先生打算申请个人住房公积金贷款，根据X市的相关规定，

李先生可申请的个人住房公积金贷款最高额度为10万元。

由于个人住房公积金贷款仍不足以支付剩余的房款，李先生

准备申请个人住房商业性贷款。

根据案例一回答71-78题：

71、个人住房公积金贷款的借款人须提供一种担保方式作为

贷款的担保，没有担保的，不予贷款。则下列选项不属于个

人住房公积金贷款的担保方式的是（）。

A抵押加一般保证B抵押加购房综合险C质押担

保D第三人担保

72、办理个人住房公积金贷款须提供很多资料。李先生在申

请个人住房公积金贷款时不需要提供的资料为（）。

A合法的身份证明B