项目申请报告.docx

目 录

第一章 总论

项目背景

项目单位情况

项目总经济技术指标

【项目名称】

【项目位置】 县高速路进城线西侧东方国际旁B、C地块

【实际建设用地面积】83303.80㎡

【总建筑面积】378431.35㎡

【容积率】≤3.8

【建筑密度】≤25%

【绿地率】≥35%

【项目规划】22 栋高层，临街部份一层、二层为商铺，二层以上为住宅。

【开发商】

项目定位

①市场定位

以现代的园林手法营造一个演绎具有浪漫的地中海风情艺术生活园林社区 。

②产品定位

根据市场与产品定位确定本项目住宅部分整体开发档次定位为：

高品质住宅社区，单位以紧凑、实用户型为主。注重社区的品质和档次，注重小区内景观空间、自然生活的营造。

可行性研究报告编制依据：

1、《建设项目的可行性研究投资估算编制办法》

2、《工程建设其它费用定额》

3、各专业估算指标，参照类似工程，结合本项目实际调整

4、本估算“其它费用”执行物价局发布的价格标准

5、本估算仅为现行市场价，未考虑材料涨价等动态因素

6、国家计委、建设部计投资[1993]530号文《建设项目经济评价方法》。

7、涉及行业的参数及资料

8、财政部、中国人民银行总行、国家税务局和原国家国有资产管理局制定的有关财务、会计、金融、税收和资产管理方面的政策、法规。

9、建设单位提供的其它基础资料

10、《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》

11、《 国民经济和社会发展第十二个五年规划》

12、有关法律法规：

《中华人民共和国建筑法》

《中华人民共和国城乡规划法》（2008年）

《中华人民共和国土地管理法》（2004年）

《中华人民共和国环境保护法》（2002年）

《中华人民共和国消防法》（1998年）

《建设项目环境保护管理条例》（1998）

《中华人民共和国环境影响评价法》（2003）

《中华人民共和国固体废物污染防治法》（2004）

《中华人民共和国环境噪声污染防治法》（1997）

《中华人民共和国水污染防治法（修正）》（2008）

《中华人民共和国水污染防治法实施细则》（2000）

项目提出的理由与过程：

住房问题是重要的民生问题。党中央、国务院一直以来都高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。国务院出台了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，以切实解决城市低收入家庭住房困难的问题。党的十七大报告中提出，要努力使全体人民学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居。

近几十年，随着住房制度改革不断深化， 县住宅建设持续快速发展，城市居民住房条件有了较大改善，但我们同时也看到，县廉租房制度建设相对滞后，经济适用房制度不够完善，虽然

县房地产市场蓬勃发展，开发量日益增多，但是面对高昂的商品房价

格，城市低收入家庭业无能力承受，其住房问题有待解决。

为了改善住房条件，加大城镇住房覆盖面积，完善社会保障体系，根据政府有关规定和 县规划， 有限公司决定建设“ ”工程。

项目概况：

项目拟建地点：

本项目区域位置位于 县内，在县高速路进城线西侧，位于县30米宽驮岭路北面，东面紧邻进城高速，北面与荣旺·东方国际相邻。

项目建设环境

地理位置：县位于 南部南宁市后花园，距 市政府所在地115公里，距南宁市106公里，是 市的东大门。东接马山、武鸣县，东南与隆林相邻，西南与天等县接壤，西接田东县，北连巴马。县城驻地马头镇位于县城南部右江岸，沿江河溯至 ，下航至广州常年可行轮船，邕色公路及南昆铁路、南昆高速公路、南昆高速铁路都途经这里，交通方便，是大西南出海辐射大西南腹地的交通要道及国家重点工程—铝业公司所在地。

气候条件：县具有热带、亚热带高原季风气候的特点，年平均气温为18℃至21℃，最高气温37℃，最低气温-2.6℃；年均降水量为1462mm，年无霜期330.7天，年均日照1527.7小时，太阳辐射总量101.91千卡/cm2,居住环境宜人。

政策方面：近年来，县依托丰富的水能资源和矿产资源的优势，加大改革开放的力度，进行多种行业的招商工作。同时进一步完善投资环境，加快县城基础设施的建设步伐，进一步提高和完善城市服务功能。公路路网结构明显完善，运输能力明显增加，交通条件明显便利。先后出台了《关于鼓励国内外客商投资若干规定》、《 县招商引资优惠办法》等文件，明确规定对非经济企业在政治上给予信任，在政策上给予优惠，在服务上给予辅助，有一个安商、亲商、富商、利商的招商氛围。

投资环境：县在推动经济发展过程中，紧扣产业支撑、内引外联、城乡互动三个环节，强化招商引资、项目带动、工农联合发展方式，全面推动社会经济发展，经济综合实力明显增强。在2005年开展的第三届中国西